优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

③住宅建筑开敞式阳台、封闭式阳台水平投影面积合计不超套内建筑面积的20%,且进深不超过2.1米的部分,按照水平投影面积的1/2计入容积率;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率。④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台...

容积率多少合适?

如果追求居住的舒适度和环境品质,可以选择容积率较低的区域。如果更看重交通便利和城市设施的便捷性,那么容积率较高的城市中心区域可能更适合。此外,购房者还应关注容积率与房价的关系。通常情况下,容积率较低的房产价格会相对较高,因为它们提供了更好的居住环境和更高的生活品质。而高容积率的房产可能价格更为亲民,...

今后,这5类小区或将沦为“穷人区”?懂行的人已在悄悄“脱手”

适合的容积率标准:独立别墅小区??:容积率在0.2-0.5之间较为合适??。6层以下的多层住宅:0.8~1.211层小高层住宅:1.5~2.018层高层住宅:1.8~2.519层以上住宅:2.4~4.5如果你的小区容积率高于这些标准,尤其是超过层、高层住宅密集的小区,日常生活会像在拥挤的城市森林里。网友@小巷人家:“我家容积率3.5,平...

房子的容积率是什么意思

容积率是房地产领域中的一个重要概念,它直接关系到建筑物的规模和城市空间的利用效率。简单来说,容积率是指在一定地块面积内,允许建造的建筑物总体积与地块面积的比值。这个比值通常以数字表示,例如1.0、2.5等,数字越大,表示在同一地块上可以建造的建筑物体积越大。容积率的设定受到多种因素的影响,包括城市规划、土地...

什么是住房容积率?

容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积。例如,如果一个地块面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。这意味着在这个地块上,每平方米的土地可以建造3平方米的建筑面积。容积率的高低直接影响着居住环境的舒适度和城市的景观风貌。高容积率通常意味着更高的建筑密...

【雅居乐雅郡兰庭怎么样】- 南京房天下

小区容积率挺小,楼盘间距较大,采光较好(www.e993.com)2024年11月25日。002023-09-0412:28:52房***号一共有3个户型,面积在76-105㎡之间,可选择的户型还是比较丰富的,我个人比较喜欢小户型那个。小区环境还可以,物业管理的也好。002023-08-2208:32:57加***爷有76-105㎡的户型,根据个人情况可以选择合适的面积...

买房必看:绿地率、容积率、使用率详解

容积率是指项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为:容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米,那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。注意事项:在购房过程中,面对售楼顾问时,容积率是一个较为敏感的指标。

如何寻找舒适的楼盘小区?得先破解容积率和建筑密度的秘密

通常,容积率越小越好。因为同样的土地面积,房子越少越容易打造高端品质。例如别墅小区,容积率一般都低于1.0。四川路有个小区叫“黄金海岸”(2008年上市),容积率只有0.66,以别墅产品为主。与之相反,市区前进路有个2008年上市的小区,它占地面积只有961平方米(约1.44亩),容积率16.69。结果这个小区除了1栋高楼之外差点...

买房到底是在买什么?

今年去了10几个城市调研,看下来这几年房地产最大的问题是高容积率房子的大量供应,现在全国各地都在降容积率,过去几年大量高容积率房产处境尴尬。对比一线城市容积率可以发现,近20多年,容积率控制最好的是上海,其次是北京。最差的是深圳,深圳从2017年开始把平均容积率提升到了5的水平,成为全国容积率最高的城市。

1.58超低密TOD四代宅,能装进多少理想生活向往?

在生态方面，项目一墙之隔约20亩玄鸟主题公园（规划中），与项目1.58容积率低密社区景观相得益彰，犹如置身于公园里的房子。另外周边阿房宫遗址公园、昆明池、云水公园等环伺，在家门口即享主城稀缺富氧宜居生活惬意。在购物方面，除了项目自建的完善商业配套以外，距离东侧临近的西咸吾悦广场仅约800米，汇聚285个商业...