未来这3种房子最值钱,增值能力秒杀60%房屋,买到就是赚到

单从居住舒适度来讲,容积率高于7的房子不人性,容积率高于5的房子太拥挤,容积率高于3的房子不舒适。尤其是二手房社区,容积率高低进去溜一圈儿就非常明显,容积率高于4,就很难卖出高价。综上,任意一种房子都是有价值的;如果同时符合以上两点,房子的保值增值力能秒杀市场上60%的房子;而同时满足“三环内+地铁口+容积...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容;福州马尾...

地块的容积率要求在1.0至2.8之间,建筑密度不超过20%,绿地率至少30%,建筑高度不超过100米,其中住宅部分需满足21米以上。商业计容建筑面积不超过1800平方米,住宅用地出让年限为70年,商业用地为40年。竞买保证金为14787.6万元,出让起始价49292万元。根据容积率上限2.8测算,起始楼面价为8099.94元/平方米。深圳二手房周签约...

奉贤(大名城·映雨江南)首页网站-最新房价-户型-容积率-小区配套

错层一般是120平米以上面积的房子,如果能够买的这个面积的房子,可以装修成错层。优:室内各功能用房在不同的平面上,用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;缺:由于室内有台阶,老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。5、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积...

优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

③住宅建筑开敞式阳台、封闭式阳台水平投影面积合计不超套内建筑面积的20%,且进深不超过2.1米的部分,按照水平投影面积的1/2计入容积率;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率。④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台...

普宅和非普宅标准如何划分?新政实施后,能省多少钱?

容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的,是普通住宅。非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修,具备居住、商业等不同的用途,比如别墅、高端公寓、花园洋房等,面积普遍都是在140平方米以上。由于有了普通住宅与非普通住宅的区分,所以以往购房者在购房时,会在土地...

容积率多少合适?

容积率多少合适?这是购房者在选择房产时经常考虑的问题(www.e993.com)2024年11月29日。容积率,即建筑容积率,是指在一定地块内,建筑物总体积与地块面积的比值。它直接关系到居住的舒适度、建筑密度以及社区的整体规划。首先,容积率的高低会影响到居住环境的品质。一般来说,较低的容积率意味着更多的绿地和开放空间,居民可以享受到更为宽敞和舒适的居...

房地产行业中“容积率”是什么意思?容积率概念解析!

容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积。例如,如果一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。这意味着在这个地块上,每平方米的土地可以建造3平方米的建筑面积。容积率的设定通常由城市规划部门根据城市的总体规划和区域特性来决定。不同的区域和用途,...

【雅居乐雅郡兰庭怎么样】- 璧山房天下

小区容积率挺小,楼盘间距较大,采光较好。002023-09-0412:28:52房***号一共有3个户型,面积在76-105㎡之间,可选择的户型还是比较丰富的,我个人比较喜欢小户型那个。小区环境还可以,物业管理的也好。002023-08-2208:32:57加***爷有76-105㎡的户型,根据个人情况可以选择合适的面积...

如何寻找舒适的楼盘小区?得先破解容积率和建筑密度的秘密

通常,容积率越小越好。因为同样的土地面积,房子越少越容易打造高端品质。例如别墅小区,容积率一般都低于1.0。四川路有个小区叫“黄金海岸”(2008年上市),容积率只有0.66,以别墅产品为主。与之相反,市区前进路有个2008年上市的小区,它占地面积只有961平方米(约1.44亩),容积率16.69。结果这个小区除了1栋高楼之外差点...

再便宜也不买!上虞这5种房子,入手后很难卖掉!

此外,容积率高的房子,公摊面积会更大,公摊费用也更高。在上虞,大部分住宅小区的容积率在1.8-1.9左右,如果是洋房+排屋产品的楼盘,容积率会低至1.5以下。从房价角度,容积率低的小区,房价一般会比较高。比如,同样地段的一块地,开发商在上面盖8层和盖18层,显然是盖18层能赚到更多钱。