10月一线城市租金环比回升 购房者关注“租金回报率”

今年前10个月,全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月,较2023年月均租金下降1.35%。不过,一线城市租金环比回升,二线和三四线城市租赁市场淡季效应逐渐显现。数据显示,10月一线城市平均租金为85.34元/平方米/月,环比上涨0.23%,同比下跌2.27%;二线城市平均租金为30.76元/平方米/月,环比下跌0.09%,同比下跌2.5%;三四...

全上海租金回报率最高的小区,竟然是它!

对于有稳定工作的年轻人来说,如果买个200万的小房子用来出租,大部分内环内的老破小,租金回报率能达到3%,甚至更多。与之相对的是银行存款利率的不断降低,从3%降到2%,甚至逼近1%。对比之下,老破小的租金回报率确实更有吸引力。另一方面,老破小的超跌,也让其绽放出别样魅力。传统认知里,老破小一直给人的...

深圳房产租金收益:深圳高租金回报率的房产”深圳容易出租的房子

前海未来城一期,总占地面积约4.51万㎡,总建筑面积约31.25万㎡,计容建筑面积约24.95万㎡,容积率4.77,绿化率35%,共由8栋45-47F住宅组成,分ABC区建设,其中A区1栋1单元47F,1栋2单元46F,B区2栋1单元47F,2栋2单元46F,C区3栋1/2/4单元47F,3栋3单元45F,4栋是1所9班制幼儿园。总规划2380户,本次首推的2...

租金回报率迅速飙升!房东迎来久违的狂欢

假设小艺以500万价格购买上海一套房产，若以3%的年租金回报率租出，即每年收入15万，五年后以591万卖出（500x1.034^5=591万，这里3.4%是上海首套房商业贷款利率）。这期间产生的现金流为前四年每年15万，第五年为591万。这个例子展示了不错的现金流收益，有良好的未来现金流收益，这是人们购买房产的原因之一...

不要用租金回报率做评估房价主要指标

在中国大陆房子至少每年需1.6%(就是对应70年期限)，再加上家具等折旧需1%左右，也就是说，至少年租金2.5%是不能算到租金回报率中。2024两次大规模救市(517和924)，短期内不要盼望着上涨了，即使是所谓的重点城市的核心地段也一样，所谓“泥沙俱下”。中国大陆楼市呈现价不涨只“放量”状态，包括二手房，很...

对话管清友:房价大概率会稳定在2013-2015年水平,房贷利率下调至2%...

他指出,房贷利率下调是趋势,如果要设置一个标准,未来下调至与十年期国债收益率持平,即2%左右,较为合理;但下调时应该多频次、小步快跑,一次性大幅下调对商业银行确实冲击较大(www.e993.com)2024年11月23日。至于当下是不是买房时机?如果从租金回报率角度看,收益率能达到十年期国债收益率水平,即2%的水平,他认为房地产便是一个可以考虑的投资选...

租金回报率飙升,房东迎来狂欢!

我们通过预测未来现金流,以适当的折现率进行折现,可以确定各种资产现在的价值,这个模型我之前在做投资分析的时候也会用到,这里大家不必记忆,我举个例子就非常清晰了。假设小艺500万的价格买入上海一套房子,如果将这套房子租出去,每年能产生3%的租金回报率,也就是每年能产生15万的房租收益,5年后,小艺以591万卖出(...

价格回到9年前,年轻人抄底北京上海老破小,有人称租金回报率超3%

她向《棱镜》作者算了一笔账,如果简单改造一下,把两居改成三居分别出租,月租金大概能收回来8000元左右。即便是直接委托给中介公司整租,月租金也在6000元以上。按月租金6000元计算,该房屋年租金收入7.2万元,租金回报率达3.6%。王琦曾经是一个“存款特种兵”,她去年曾跨省前往四川,选择了某地市级银行五年定期的银行...

租金回报率创新高VS存款利率“1%时代”,哪个更具性价比?

据诸葛找房数据研究中心统计,2024上半年,重点50城住房平均租金为33.29元/平方米/月,平均房价为19640元/平方米。记者按照买一套50平方米的房子来计算,总房款为98.2万元,月租金收入为1664.5元,年租金收入为2.0万元,年化租金回报率为2.037%,出租5年的收入为10万元。

南开河西40来万的老破小,租金回报率这么香!

总价越低的房子,租金回报率越高。再看看南开区。向阳路是南开二手房卖得相对便宜的板块。很多私产一室60万左右,企业产更便宜。就拿秋爽西里这套房来说,37平米的顶楼,业主挂牌38万。周边的小区,一室的月租金在1000-1500元之间。上述房源按每月租金约1000元计算,一年总租金1.2万,年租金回报率约3.16%。