济南“15条土地新政”激活市场活力,合理控增量引导住宅产品设计升级

近日,济南市自然资源和规划局印发《进一步优化土地市场的若干措施》,制定15条政策措施,涉及支持商业用地用途优化调整、优化土地出让管理、加大容积率支持、鼓励住宅产品多样化设计等方面,为土地市场平稳健康发展提供有力支持。合理控制土地增量。《若干措施》提出,根据商品住房库存去化周期,合理控制供应增量。主动适应供求变化...

优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

③住宅建筑开敞式阳台、封闭式阳台水平投影面积合计不超套内建筑面积的20%,且进深不超过2.1米的部分,按照水平投影面积的1/2计入容积率;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率。④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台...

建筑控制高度逐步降低 长沙土地出让进一步注重舒适度提升

9月26日,位于湘江新区麓谷板块、编号为[2024]长沙市046号的居住用地成功出让,长沙麓谷实业发展股份有限公司以底价总价36128万元摘牌,折合楼面价4800元/平方米。值得注意的是,该宗地块容积率仅2.0,建筑控制高度54米。这是长沙市近年来在土地出让中逐步降低容积率和建筑控制高度、提升楼盘舒适度的一大缩影。众所周知...

上海青浦区推介17宗土地 涉及两宗0.8容积率住宅地块

观点网讯：7月30日，上海市青浦区在2024年土地推介会上推介了两宗住宅地块，其容积率为0.8。这两宗地块位于青浦新城（朱家角镇）。推介会共推介了17宗土地，总出让面积达到88.6万平方米，涵盖青浦新城、徐泾镇、赵巷镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、金泽镇等多个片区。青浦区规划和自然资源局的相关人员还透露，上海...

土地市场新趋势:低容积率地块渐成主流

杭州在最新一批次供应清单中,不仅只推出了4块地,放缓土地节奏,更是一次性推出了四块容积率都不高于1.65的地块,实属少见。(来源:网络)土地出让的容积率降低,一方面也让我们看到很多城市的土地供应,正在慢慢走向节制。到年底我们也可以回过头来再复盘,今年各城市供地的容积率都降低了多少。

两宗土地公示,容积率最高飙到4.0!

宗地位于酒十路以东、韩森东路以南,净用地面积约51.941亩,容积率≤4.0,建筑密度≤26%,绿地率≥35%(www.e993.com)2024年11月23日。这宗土地属于高楼村城中村改造项目地块之一。从位置来看,这宗地块处于成熟地段,周边地铁、商业和教育资源比较稠密。地块西侧是幸福林带,东侧有龙湖天街;教育资源的话,有西安新城区后宰门小学幸福校区、西安浐灞第...

重磅:事关成都容积率调整&土地出让 这份用地实施意见昨日印发

如：历史城区外，核心区商业服务业用地最高容积率不大于8.0，商住混合用地最高容积率不大于6.0(其中住宅部分容积率不大于3.0);一般地区商业服务业用地最高容积率不大于4.5，商住混合用地最高容积率不大于4.0(其中住宅部分容积率不大于2.5)。从严控制住宅用地的容积率指标向成都市二环路以内转移。实施容积率奖励。如...

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

为进一步优化我市营商环境,提升土地节约集约利用水平,优化规划和自然资源审批服务,保障规划条件核发、土地出让合同签订、规划条件核实工作基础的一致性,有效衔接我市建设项目计算容积率建筑面积(下称计容面积)和土地出让金计收(下称计价)规则等工作,进一步明确对应关系(详见附表)。经市人民政府同意,现就有关事项通知如下...

如何计算容积率?这种计算对于城市规划有哪些实际意义?

首先,容积率的计算公式相对简单:容积率=总建筑面积/用地面积。这里的“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。例如,如果一块土地的面积是1000平方米,而在这块土地上建造的建筑物总建筑面积为3000平方米,那么这块土地的容积率就是3.0。

容积率的计算方法和影响因素是什么?这种计算在不同城市规划中有何...

容积率的计算方法相对简单,通常表示为“总建筑面积/地块面积”。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,规划允许的总建筑面积是3000平方米,那么容积率就是3.0。这个数值表明,该地块上的建筑可以覆盖其面积的三倍。容积率的影响因素多样,主要包括以下几点: