全国房价比峰值下跌16%!还要跌多少?
——也就是说,如果房价不涨,或者房价每年涨幅不足3-5%,那么买房就是贬值的,且买房的投资回报率是绝对跑不赢存款的!那么,投资买房出租,什么收入才是一个合适的水平呢?房地产的运营收入——也就是所谓的租金收入,房屋租售比即:一年房租收益/房屋总价的比值,而这房屋租售比在全球的平均水平是4.4%-4.5%...
巴菲特股东大会4.5万字问答实录:股神最新的投资和人生思考
从当地时间5月4日上午9点15分(北京时间晚10点15分)开始,在长达近五个小时的问答环节中,“股神”和公司的另外两位副董事长格雷格·阿贝尔(GregAbel)、阿吉特·贾恩(AjitJain)共回答了37个问题,再次为全球投资者奉献了一场精彩的投资盛宴。以下为澎湃新闻(thepaper)记者整理的全程实录,全文超过4.5万字,...
房屋投资回报率在4%至5% 炒房者淡出京城楼市
“从长期投资的角度考虑,最重要的衡量指标就是租金回报率。”戴德梁行住宅投资部总经理岳锋钢对记者说,“现在北京房屋出租的回报率大约在4%到5%左右。”按照5%这一平均回报率计算,如果投资50万元的房子,每年需要收取租金2.5万元,也就是说月租金需要达到2000元,但这一租金水平并不是所有房产都能够达到。另外,目前3...
澳洲留学一年学费多少钱?合多少人民币
综合几项基本费用,以墨尔本大学计算机系研究生一年学费为例,在澳期间仅读书吃饭睡眠维持基本生活,不买车不旅行、不进行大数额花销,正常花费为5.3-8.9万澳元之间,约合人民币25.4-43.2万元。区间值较大,丰俭由人。加上出国前期准备的费用,留学澳洲一年花费为人民币26.4-44.2万元。此处需注意,上述金额未计算同学们多次...
西安房产出租年投资回报率2.42%
廊坊、厦门年回报率不及一年定存住房大数据联合实验室对7月份主要城市房价租金比测算发现,廊坊房价租金比达到72.92,按当地中位数房价购房后出租,需要将近73年才能回本,甚至已超出一套商品住宅的土地使用年限(70年),年投资回报率仅有1.37%。对比房价中位数和月租金中位数,厦门、合肥、石家庄、北京、青岛和南京的房...
投资精算(3)| 贷款买房,10年涨多少才不算赔?
比如:郑东新区某小区的房产从10年前9000元/㎡升到如今27000元/㎡,投资回报率达到300%(www.e993.com)2024年10月23日。而实际上首付30%,投资回报率高达667%。当然这只是粗算,如果精算,还要把房贷利息、购房税费、首付的机会成本、租金收入、装修成本都计算进去。下面结合具体案例试算其中最常见的一种情况:...
人的一生要花多少钱? 笨方法轻松挣足一千万
物业信托类:收益稳定,风险相对较低,投入90万,收益为2%/月,以投资物业抵押类产品为主,一年24%的投资回报率,收益中等,风险低于证券市场,是家庭准准金获得比储蓄更高收益的同时也符合孙先生的投资要求。考虑到孙先生的年龄,家庭责任,及投资项目,所以规划以保财为主做资产配置,同时还需兼顾稳定升值及为家庭成员做...
生娃后房子住不下?亲身实践后,分享一个大城市换房新思路...
合理的房屋租售比一般在1:200到1:300之间。也就是说,把房子出租,200个月—300个月(17年—25年)能回收房款,说明这个地方的房产租金回报率较高,买房还是划算的。但如果租售比高于1:300,就意味着房产投资价值已经很小了。我前面给大家算过,我要租的这套3000万房产,要出租整整83年才能回收房款,租售比之低...
房子不住,物业费可以不交吗?新规给你答案|商铺|物业|物业公司|...
为方便计算,这里我们以40万总费用为衡量标准,一个月1000元的租金,一年就是1.2万元的租金收入,整体的商铺投资回报率就是3%,一般来说,比较值得投资的商铺,投资回报率通常在6%及以上,显然这个价值是不符的。另外,从这样的商铺总价来看,单价6000则意味着,这个商铺有极大可能位于三四线城市,即便在一二线城市,也是在远...