德国百城比较:租金收入占比
一般而言,住房费用最多不应占去净收入的30%以上。Immowelt在调查分析中,将每个城市50平方米公寓的当前租金要价(加上额外费用)与全职员工的平均净收入进行了比较。结果:100个城市中有45个城市新租公寓的租金成本占单身人士净收入的30%以上。Immowelt负责人FelixKusch表示:“住房成本使租户面临越来越大的...
让人担心的事还是来了?2024年,握有2套房子以上的家庭或逃不掉
随着国家对房地产市场的调控政策不断放松,比如多地放开了限购,房贷利率降到了3%附近,并且降低首付比例到了15%,虽然现在看来房价不会再大涨大跌,但这些政策并没有刺激居民收入增长,很多人依然还是买不起房,因此调控只能短期稳定住房价,而从长期来看,未来房价依然还是继续下跌的概率很大。这意味着,投资者通过购买房产...
美国超653100人无家可归!人数创历史新高,住房成本高涨福利变少
随着房价的持续上涨,许多家庭无法负担购房或租房的费用。尤其是在一些大城市,如纽约、洛杉矶等,住房成本更是高得离谱。许多家庭被迫离开城市,来到郊区或农村地区,但这些地方往往缺乏就业机会和教育资源,进一步加剧了他们的困境。其次,福利变少也是导致无家可归者人数增加的原因之一。在美国,许多低收入家庭依靠政府...
2023年中国住房租赁市场总结与展望
测算假设如下:开发成本按3500元/平方米估算;保租房租金按周边房屋平均租金9折估算,年均涨幅2%,出租率95%;运营成本占租金收入30%;土地年限70年,开发周期按2年估算,从第3年开始出租;不考虑项目退出、融资和企业所得税。经测算,3个案例项目的IRR在5%-6%左右,基本可以“算得过来账”,项目获取成本的降低有效提升了长...
2023四季度中国住房租赁企业规模排行榜
3个案例楼面地价在1000-3500元/平方米左右,约为周边普通住宅地价的20%-30%。测算假设如下:开发成本按3500元/平方米估算;保租房租金按周边房屋平均租金9折估算,年均涨幅2%,出租率95%;运营成本占租金收入30%;土地年限70年,开发周期按2年估算,从第3年开始出租;不考虑项目退出、融资和企业所得税。经测算,3个案例...
任泽平:当前三招可救地产,取消限购、大幅降息、组建住房保障银行
在土地财政制度设计中,地方政府依赖土地财政,房地产的直接税收及土地出让收入贡献可观(www.e993.com)2024年7月30日。2022年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的26.0%,地价占房价6成左右。从宏观层面看,2022年地方政府与房地产相关收入总额:8.6万亿,其中国有土地出让金收入6.7万亿,5个房地产特有税种税收合计1.9万亿。2012-2019年土地出...
纽约住房成本十年增68%,全美居首
与全国大约34%的家庭支出相比,如今住房成本占纽约地区居民平均家庭支出的40%左右。数据显示,涨价还导致超过一半的纽约家庭“租金负担重”,即他们的30%以上的收入用于住房。迪纳波利表示,住房产量不足正在加剧负担问题。他在一份声明中说:“城市和州的领导人认识到纽约的住房负担问题,但需要更快地实施经济有效的解决...
房价见底:一种可能的逻辑
2)租金更好的反映了居民的偏好和供需的格局,根据中指研究院《2024一季度中国住房租赁市场总结》,50个重点城市租金收入比平均为18%。据美国房地产信息网站Zillow发布的租赁市场报告,2024年初美国家庭收入中位数用于支付租金的比例为29.2%,一定程度上反映了我国居民的住房消费或相对合理,说明住房供给并非是导致高房价的...
对于年轻人来说,租房支出到底应该占收入多少合适?
目前国际上通行的标准理论是,房租开支如果超过家庭收入的30%以上,这个家庭的生活质量会受到严重影响。可见,正常情况下,房租开支不要超过家庭收入的30%对于一个家庭的生活状况是最合适的。现实中到底是什么情况呢?我们看看一个招聘网站公布的相关数据:最近,某招聘网站做了个统计,在全国范围内求职者每月房租租金占月...
收入不高,如何低成本住房?
在家庭支出中,住房一直是最大的支出之一,而对于中低收入群体来说,拥有一套自己的住房更加不是一件轻松的事情。收入不高,如何实现低成本住房?收入群体的划分标准哪一部分人算中等收入群体?国家统计局在之前曾经公布过标准:一个标准家庭的年收入在10万至50万元之间为中等收入群体。那么年收入低于10万元的应当算...