西安一小区投票更换物业,原物业两度拒绝移交 区住建局、街道办...
9月24日,红星新闻获取了时代明丰苑小区业主大会〔2022〕01号表决决议。文件显示,2022年7月15日小区通过业主大会表决的方式,决定公开招投标选聘物业服务企业。该小区物业管理委员会负责人之一史某告诉记者,决议通过后当年8月就选定了西安某物业公司。“但是跟现在情况一样,老物业就是不搬离。迫于种种压力,新选的...
有回音 | 加装电梯需要征询多少比例业主同意?街道办事处回复
按照上海市既有多层加装住宅加装电梯相关规定,由本幢楼专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部门面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,视作通过征询。
投票选出的新物业无法进驻?这个小区的业主怒了
今年1月31日,小区共有800户业主投票,投票率达68.91%,与会业主所持有的专有建筑面积比例达72.21%,超过了法律规定的比例数。“结果显示,绝大多数业主同意解聘福建伯恩物业,并聘请福建世林物业管理小区,后续这个结果也进行了公示,所以结果是合理合法的。”投票结果,图由受访者提供令林先生没想到的是,新聘的物业公...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
根据《民法典》第278条,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。而小区住宅部分开发商自持面积占比36%,也就是说,只要开发商一票否决,小区想要成立业委会,难度很大。对于为何投反对票,保利地产称,开发商自持资产的法定权益受法律保护,作为大业主单位,会结...
番禺一小区:“炒掉”物业后自管,一年可积累300万共有资金
刘纯律师指出,该流程比较耗时,理论上业主数量越多越难达到法定投票比例。王黎和黄炎森也坦言,这些比例要求确实是很大挑战,好在功夫不负有心人。王黎还称,其间部分业主发现原物业公司公示的2024年共有资金存在偏差,在业主投诉和有关部门介入下,物业公司最终将共有资金账户余额从12.08万元修改为94.59万元。
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的...
业主共同决定的事项应当经《广州市物业管理条例》第二十二条第二款规定比例的业主参与表决,并经规定比例的业主同意(www.e993.com)2024年10月25日。业主大会不得授权、委托业主委员会、物业管理委员会等其他主体决定《广州市物业管理条例》第二十二条第一款规定的事项。第九条因不可抗力、意外事故、技术故障等情况导致投票系统不能正常运行的,市住...
小区公共区域改造需要多少业主同意?
根据《物业管理条例》的规定,业主大会的决议需要达到一定的同意比例,这一比例通常是业主总人数的半数以上,且其所持投票权的半数以上。这意味着,如果一个小区有100户业主,那么至少需要51户业主的同意,且这些业主所持有的投票权也需超过总投票权的一半,才能通过公共区域改造的决议。
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
业主委员会一般由五至十一人的单数委员组成,每届任期一般不超过五年,委员可以连选连任。(五)确定业主委员会委员候选人和《业主大会及业主委员会议事规则(表决稿)》《管理规约(表决稿)》1、确认业主委员会委员候选人(1)筹备组发出推荐通知和公示有关文件...
是“雪中送炭”还是“雪上加霜”?业主被社区给整不会了
业主们介绍,福州正荣悦榕府小区属于安商住宅,一共2072户业主,其中,商品房的比例占到了10%左右,安置房占到了90%左右。由于种种原因,安置房的产权证都还没办理,这些业主只能通过官方APP“e福州”登记的信息进行投票,其中一些业主的产权还停留在公租房阶段,“e福州”上查询不到产权信息,因此这部分业主就无法参与投票...
重庆某豪宅出奇闻!业主集体要求降物业费,投资客太多亏麻了?
根据链家网显示,整个凤凰城共2000套住宅,目前有300多套房源挂牌在售,挂牌比例超过了15%。而挂牌价在建面10000出头的一抓一大把,这个价格不能说一定亏本,但肯定亏了几年的利息,业主的心都在滴血。收入大不如前,房子还要亏一大笔钱,自然也没心情享受什么“超四级物业服务”,便宜才是硬道理,能省一点是一点。