招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...

我们通过采用“房价收入比=城市二手住宅市场均价×城市人均住房面积÷城镇居民人均可支配收入”公式,对不同等级城市(包括超一线、新一线、二线及三线城市)的房价收入比进行了测算。结果表明:房价收入比增速的扩大在一定阶段会导致居民消费增速的下滑,在房价收入比增速较快的城市中,无论是已购房者还是潜在购房者,都可能...

由年收入与房价的对比,看我们自身体验与经济发展的落差

居民月收入与主城区房价能在1:3乃至1:2以内;人口结构较为年轻化。在这情况下,反而热闹程度远胜于长三角,哪怕是一些政府债务率偏高、甚至出现融资逾期的“网红地区”,依然不会影响到夜市的喧嚣与繁华,甚至不断“翻台子”的商业繁华区,就与烂尾楼相隔一个红绿灯。这些场景让我在思考,发达与欠发达的定义,是否...

专家:房价收入比显著回落 居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显

例如东三省,即便是3个省会城市,房价收入比也仅为6.45~7.31之间。而鹤岗的房价收入比仅为2.48(2023年城镇居民可支配收入为2.87万元,而房价显示为1948元/平方米),远低于国际通行标准值。房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93...

历年商品房均价:数据显示,房价占收入的比重越来越低

所以过去十年,全国商品房均价和城镇居民人均可支配收入,稳定在21%的比重,即一年不吃不喝的收入,可以购买4.7平左右的商品房。21%的房价收入比,从过去的数据看,是一个稳定的值。随着商品房销售面积和销售额的持续下滑,以及人均可支配收入的持续上升,房价收入比是否会继续下降呢?这是一个关于未来的答案,作者相信...

房价见底:一种可能的逻辑

1、一线城市上海租金收益率达到底部的可能路径:上海2023年城镇居民人均可支配收入约8.95万元,租金收入比约为27%。上海尤其主城区不存在房屋严重过剩的情形,即使房价下跌,对应的房贷月供也很难下降至刚需家庭租金水平。因此我们根据上海城镇居民可支配收入及租金收入比,推算其愿意承担的按揭贷款月供(假设月供=月租金+月度公...

全球房价最高的城市,还是在中国

Numbeo只公布了全市房价收入比,我们采用Numbeo公布的房价平均数据和人均可支配收入,以及我们整理的人均住房面积计算市中心和外围区的房价收入比(www.e993.com)2024年11月8日。根据Numbeo,2023年9月,北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为23、31、26、22,外围区的房价收入比分别为11、16、11、11,而纽约市中心和外围区房价收入比分别为...

专家称:只有房价下跌30～40%,房子才能卖出去

一、城镇居民收入现状:收入与房价的鸿沟贺铿先生的论述,首先建立在对我国城镇居民收入水平的精准把握之上。他提到,截至2023年底,我国城镇人口的人均可支配收入尚不足4万元人民币,这一数据直观反映了大多数普通家庭的经济状况。换算成月收入,大约是3000多元,这样的收入水平,对于许多家庭而言,是维持基本生活开销的基石。

美国经济:2024年与2007年的八点相似

居民总支出在可支配收入中占比越高,说明居民储蓄率越低。过低的居民储蓄率往往会给经济带来麻烦。其中的一个麻烦就是,如果相当比例的人已经入不敷出,必然会影响未来的社会消费量。读者需要知道,当全国平均花掉可支配收入的95%时,其实很多家庭的花费已经超过100%。这些花费超过100%的家庭必然依靠负债来生活,而依靠...

2024中国生育成本报告:家庭养一个孩子到本科毕业平均成本约68万...

中间偏下收入组家庭0-17岁孩子的平均养育成本为281730元,即约28.2万元;中间收入组家庭0-17岁孩子的平均养育成本为446582元,即约44.7万元;中间偏上收入组家庭0-17岁孩子的平均养育成本为691765元,即约69.2万元;高收入组家庭0-17岁孩子的平均养育成本为1315254元,即约131.5万元。

...吹响去库存号角,开工/竣工降幅收窄,看多大厨电估值修复,关注...

房价经过过去两年左右的调整，居民购房负担能力已经明显回升。全国层面，房价收入比已经回落至2016年的水平，仅北京、上海房价收入比（在表观统计数据层面）仍未跌破2021年前的水平（图表1）。随着首付比例的下调，全国平均首付占可支配收入比例已经回落至2008年水平，然而，一线城市“购房首付负担能力”仍然偏低、尤其在...