中国住宅要取消公摊了吗?

所谓公摊，是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积，包括电梯、楼道、大堂等等，我国住宅的公摊比例极大，通常在15%-30%之间。换而言之，也就是实际得房率只有70%-85%，买一套100平方米的房子，实际使用面积只有七八十平。尤其是前几年房价暴涨的年代，过高的公摊更是让中国的高房价显得更不合理。《心居》剧照公摊...

房屋的公摊面积多少合适?

一般来说,高层住宅的公摊面积比例会高于多层住宅,因为高层住宅需要更多的电梯和消防通道等公共设施。以下是一个简化的表格,展示了不同类型住宅的公摊面积比例范围:购房者在选择房产时,应该根据自己的实际需求和预算来判断公摊面积是否合理。如果公摊面积过大,可能会导致实际使用面积减少,从而影响居住的舒适度。相反,如...

官媒质疑“公摊面积”,民众呼吁取消,专家反对:取消会吃亏

在公摊问题上，许多人吃亏。举个例子，有些人买房时，120平米，25平米，交出去的公用区域是40平米，房屋利用率仅为66%。这条过道甚至比他自己的起居室还要大。这还不算，山东高密一处住宅小区，其公摊面积竟达到了52%，有半数以上。大家都知道，公摊面积愈大，购买初期的费用愈高，日后的保存压力愈大。所以，近...

多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大

不过,单价方面,在房屋总价没有变化的前提下,折合了住房公摊成本,以商品房套内面积计算的单价会比以建筑面积计算的单价高。据南方日报报道,肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员介绍,新规出台后,该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式,“两种计算方式的单价有所不同,但得出的最终价格是相同的。至于后续的物...

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益,难度肯定较大,但只要是有利于购房者,有利于促进交易公平,都有必要探索尝试,时机成熟时全面推进。即便一时难以取消“公摊面积”,也应厘清公摊区域和标准,设定最大比例、计算标准、测量方式等,以减少、封堵暗箱操作空间,同时在预售房屋时即明确“套内面积”,依法充分保障消费者的知情...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

其中,减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则最受购房者的关注(www.e993.com)2024年11月17日。新规则对于促进市场上出现更多高品质住宅有哪些积极影响?00:00/00:00根据深圳市政府在线官网发布的信息,2024版《深圳市建筑设计规则》在楼层高度、部分公共空间的面积计算及具体...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

发展高品质住宅商品房的建筑面积由套内面积和公摊面积构成,得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。公开数据显示,目前全国一般多层住宅的得房率为88%-95%,小高层板楼住宅的得房率为85%-88%,高层板楼住宅的得房率为78%-85%。在一位不愿具名的建筑设计人士看来,目前多地针对计容规则的调整,本质仍是...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得房率。户型设计将有较大操作空间2024版《深圳市建筑设计规则》中,修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定...

多地探索按住房套内面积计价销售:避免公摊比例过大

????????当前商品房买卖中绝大多数都是以建筑面积(套内面积+公摊面积)为计价依据,因此,“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。????????不过,业内认为,公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算,无非是购房单价...

深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积

此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得房率。设计有较大操作空间2024版《深圳市建筑设计规则》修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”...