海量财经|“零公摊”已是大势所趋?多地探索商品房按套内面积计价
比如广州将阳台半计容面积占比从“不超过15%”扩大到20%,飘窗尺寸扩大到0.8米,户型规范调整后,今年广州新房使用率100%也已成为“标配”。前阵子,深圳也更新了《深圳市建筑设计规则》,减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整。当前,商品房买卖中绝大多数还都是以建筑面积(套内面积+公摊面积...
容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!
你又要好地段,要有容积率低,这件事情,几乎不可能,要么你愿意付出数十倍的溢价!举例,深圳福田、南山的房子,很少有容积率低于2.5的房子,因为市中心,对于建住宅,容积率是有明确规定的!深圳罗湖新房,容积率往往在5.0,甚至6.0、7.0,容积率非常高,为啥?城市旧改项目,开发商要盈利,就得建非常高,住宅都在200米以上,你...
容积率与公摊面积的关系解析
根据吉屋小编的解析,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,反映了土地上建筑的密集程度。而公摊面积是指一栋建筑物中,各套(单元)分摊的公用建筑面积,包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。两者并...
公摊面积,卒于2024
公摊面积,卒于2024最近浙江各市开始出现不少得房率达到100%甚至120%的项目。高得房率的背后,是因为浙江各地推出了“空中花园不计入建筑面积和容积率,不参与相关配套指标计算,不计产权面积”的政策。这相当于赠送面积开始正常化了,完全不用偷摸着偷面积了。无独有偶,除了浙江之外,最近珠海、深圳、长沙等等城市都开...
房地产迎来巨变,2024年起,公摊面积或将全面取消
我认为至少要包含这几点内容,包括低容积率,楼层不要太高;每套住宅至少配置对应1个停车位;层高最好能达到3.5米,得房率不低于100%;梯户比例合理,不用等电梯;有面积较大的阳台、厨房,可以允许两个人同时在里面做饭;物业管理好,小区配套齐全。为了引导开发商建设更多好房子,国家也放宽了此前的7090政策,郊区也事实上...
公摊面积与容积率的关系是什么?
公摊面积与容积率之间的关系主要体现在以下几个方面:在实际操作中,开发商和规划者需要平衡容积率和公摊面积的关系,以确保建筑项目的经济效益和居住质量(www.e993.com)2024年9月17日。例如,一个高容积率的项目可能需要更大的公摊面积来维持居住环境的品质,而一个低容积率的项目则可能通过减少公摊面积来降低成本。
“零公摊”时代来了,二手房业主未来出路可能就是降价了!
深圳近期更新了《深圳市建筑设计规则》,对公摊面积进行了优化,缩小了阳台和飘窗的计入面积。与十年前相比,深圳的住宅户型设计发生了显著变化。如今,深圳新房得房率普遍仅为70%,可以说是全国最低的了。然而,随着规则调整,预计未来深圳新房得房率将轻松达到90%以上,甚至是100%。不仅是深圳,浙江省的绍兴、温州、...
得房率120%?合肥“0”公摊时代来了!
根据项目规划方案公示了,规划了9栋楼及配套用房,以4-6F的低密度叠墅产品为主,容积率1.1,共计108户,而且有大面积的落地窗和露台设计。据悉,靠近董铺水库一侧为四层,其他为六层,总价区间在600万-1000万左右,部分产品得房率可以做到120%左右。绿城品牌+一线董铺湖湖景的稀缺资源,让这个项目备受期待。
取消公摊,真来了!
不到1.8米的部分计一半容积率,超过1.8米的部分不计容,公共休闲绿化平台部分也不计容。大幅增加赠送面积的同时,将空中共享平台和电梯厅结合,减少电梯厅原本的公摊,从而提高得房率。这些新产品的出现,全都是因为限制条件的放松!更关键的是,实际使用面积增加,总价却没太大变化,这就相当于价格变相下调。
公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火
第一财经记者统计,今年以来,深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规,以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式,从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”;而苏州吴江以及武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展。多城出政策支持“四代宅”发展今...