商品房预售价一般是多少?定价机制是怎样的?

商品房预售价格的范围因城市、地段、项目定位等因素而有较大差异。例如,一线城市核心地段的豪宅项目预售价格可能高达每平方米数十万元,而三四线城市或者城市边缘区域的项目价格可能只有几千元每平方米。这种差异反映了不同区域房地产市场的供需状况和购买力水平。为了更直观地展示不同城市和区域的商品房预售价格差异,以...

房价开始涨了?今明两年刚需买房牢记7个字:“买旧买大不买三”

一方面,同地段的次新房价格往往比新房价格更便宜;另一方面,买次新房可以亲眼查看房子的情况,从房子的质量,到户型布局、采光通风、小区环境,甚至周边配套等等,一切都摆在眼前,无需依赖图纸或销售人员口中的“美好愿景”。真正做到一手交钱,一手交货。2、风险可控近年来,房地产市场波动较大,新房项目延期交付、烂尾的...

商品房“预售”全面取消?央媒回应,官方表态,“新信号”已显现

烂尾楼已然成为预售制度带来的最大恶果，严重损害了购房者的权益，让他们面临钱房两空的困境，甚至背负沉重的房贷压力。当前，我国住房资源已相对充裕，曾经的住房短缺问题已得到有效缓解，房地产行业的高速发展已不再是必需，预售制度加速行业发展的作用也显得不再重要。事实上，预售制度的所谓优点在今天看来已不再是优...

不花一分钱,4起商品房预售合同纠纷成功化解!

2020年9月,原告张某某等4人欲购买被告荔波某房地产开发公司的某楼盘房屋,于是张某某等人在该楼盘售楼中心与被告签订认购书,并支付认购金10000元不等。由于该项目迟迟未动工,且未办理预售证,导致4名原告无法签订《商品房销售合同》,4名原告遂向被告申请退还认购金,并办理了相关手续。(图源网络侵删)因商品房预购...

人大代表建议取消商品房预售制,郑州等多地已探索现房销售

他认为，取消商品房预售制度会降低系统性金融风险。对银行而言，担保物由期房变为现房，融资杠杆门槛提高，担保物更集中可靠，银行坏账风险降低，对于整个金融系统而言，供需两端的杠杆率降低也有利于减少系统性金融风险发生的概率。取消商品房预售制，有哪些影响?预售制，顾名思义是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房...

地产专家赵秀池:中国房价应该上涨,不同意取消商品房预售制

家里的资产60%都买了房子,只是为了有个住的地方,房价涨了是保值增值了,就一套房,两三辈子人挣的钱买的房,难不成能卖了再买,所以保值不保值没有任何意义(www.e993.com)2024年11月10日。而她不同意全面取消预售制,这点也不能接受。正是因为预售制,导致国内出现了很多烂尾楼。如果没有预售制度,如果实行现房销售,恒大危机将不会涉及购房人...

蒋涤非代表:建议将商品房预售改革为分期付款式预售

每个购买过预售房的人都有过这样的经历,房子还未建好,钱已经交了大半,付款后到交房前的时间里,所有的风险和损失全部由购房人承受。为此,蒋涤非提出,有力有序推行现房销售,进一步加大政策指导和支持力度,指导各地积极推进现房销售试点工作。研究制定支持现房销售的系列金融、财税、土地供应政策,降低现房销售项目的开发...

方正芦哲:收储去库存需要多少钱?现房+期房收储资金大约需要4.2万亿

2从三类库存房看收储模式3测算:收储去库存需要多少钱?4日本收储筹建公租房的启示5风险提示正文如下1对3000亿保障性住房再贷款的5点理解5月17日的政策吹风会上,央行宣布设立3000亿保障性住房再贷款,支持地方国企以合理价格收购已建成未出售的商品房,用作保障性住房。利率1.75%,期限1年,可展期4次,发放...

人大代表:建议“取消期房预售”,这次能实现吗?

4、期房给房地产带来的资金风险，还容易转嫁给金融系统，长此以往，容易导致系统性金融风险产生。总体来说，期房预售最不利的还是购房者一方，正如经济学家任泽平在一篇文章《是该取消预售制了：问题及建议》所言，开发商用你的钱，交房了还好，如果烂尾，对购房者就很不公平，以后的房地产就应该是“谁有钱谁建房...

雄安出新政:取消商品房预售!会全国推行吗?专家解读

孟晓苏:“预售制”是我国在商品房开发过程中,借鉴海外经验形成的有效做法。通过房屋购买者提前介入,解决项目建设资金问题,同时也让购房者能以优惠价格提前买到房。对银行而言,有没有预售就是把钱借给购房者还是借给开发商的区别。当然,在某些项目上进行“现房销售”试点是可以的,但房价肯定会比预售的要高。所以对购...