国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知
土地增值收入属于地方财政收入,地方可集中财力用于地方经济建设,同时,开征土地增值税可以规范土地增值收益约分配制度,统一各地土地增值收益收费标准。总之,开征土地增值税对于维护国家利益,合理分配国家土地资源收入,促进房地产业和房地产市场健康发展都会产生积极作用。三、制定土地增值税所遵循的原则是什么?根据社会主义...
学术报告 | 赵燕菁:重新理解城市规划
我们提出《关于国有土地用途改变、容积率增加和使用权到期的规划指引》(底层协议),主要包括“①城市政府可以根据城市不同地段不同用途,定期公布相应的土地年租,年租标准由各地政府根据市场价格确定;②在土地使用权存续期间,使用权所有者可以向自然资源规划管理部门提出变更土地用途和容积率的请求;符合规划的变更申请,可按...
大师讲堂 | 刘泓志:从保护资源到创造资产:城市规划设计的创新转型...
土地经济时代,供地模式改变空间资源逻辑;空间经济时代,运营模式改变空间产品逻辑;数字经济时代,供需模式改变空间场景逻辑。不同要素的市场化过程,创造出不同的城市发展模式与空间格局。2.城市规划设计优化资源配置利用城市资源主要包括土地、文化、政策、数据、时间等,这些资源要素在规划设计领域可以转化为公共空间资源,...
后地产时代,“土地驱动式增长”如何转型
土地驱动增长的本质,是将土地资本化过程中带来的增值收益,转换为投资和工业生产的激励,这种激励可以是政府部门的土地财政收入,也可以是给工业部门的低价供地。第一个转型是过去十多年来经济结构的转变,生产端从低成本工业转向中高端制造业和服务业,以及需求端基建投资增量空间减小,使得土地增值收益转换为激励的效率降低...
刘守英:要素市场化改革与建设高水平社会主义市场经济体制
以城乡统一建设用地市场改变政府垄断土地一级市场带来的土地资源配置扭曲,以公平的土地增值收益分享改变政府和土地占有者不公平占有土地利益带来的收入和财富不公,以现代土地治理体系改革现行指标、规划和所有制管制带来的低效率,土地要素市场改革也能促进高质量的城市更新、产业升级、城乡融合发展和乡村振兴,重塑政府和市场...
【专家视角】我国城市更新规划的演进与转型 ——基于“政府—市场...
城市更新的本质是土地增值收益的再分配,其通过建立一套利益分享机制,对增值收益进行重新分配,重构原有土地产权关系,形成财产权的分离、解构、形塑、再分配(www.e993.com)2024年9月8日。政府、市场、社会是这种资源再分配过程中的主要利益构成主体,三方关系也是核心的更新治理关系。在不同类型的城市更新中,由于利益层次的不同,利益博弈主体会有所...
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(五)
城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除无主荒地等由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有(深圳已有改变)。农村集体土地在实现承包经营制度框架之下,近年来中央已先后提出允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股。但“农字号...
释放城市潜力⑨︱10个政策建议让城市更具可投资性(下)
以土地为基础,可以衍生出各种形式的融资工具:(1)征收改良税:在英国和哥伦比亚广泛使用,向土地私有者收取部分收益;(2)开发税;(3)出售土地开发权,在印度和巴西被广泛使用;(4)增值税融资,在美国被广泛使用。根据该方法,城市政府可利用未来预期的增值税收资金,在指定区域内对基础设施和其他项目进行投资,并事先...
企业土地被收回,补偿款免征土增税的条件竟如此之“高”?
但在征管实践中,税务机关多认为属于征税范围。二、因国家建设收回房地产土增免税分析根据《条例》第八条第二款规定“因国家建设需要依法征用、收回的房地产。”,根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定:“因国家建设需要依法征用、收回房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或...
重磅利好!涉及股市、楼市、互联互通 香港最新财政预算案出炉(附...
亚洲继续是环球经济增长的重要引擎。国家经济正以创新、深化改革和持续高水平的双向开放,推动高质量发展,长期向好的基本趋势没有改变。国家对香港爱护有加,坚实支持,最近还把“个人游”计划适用城市扩展至西安和青岛。在“一国两制”下,香港拥有制度优势,联通国际与中国内地,我们定能把握机遇。