中指研究院:央行多项利好政策落地 将对房地产市场带来哪些影响?

从房价影响来看,当前重点50城平均租售比为2.1%,而资金成本方面,10年期国债收益率约为2%,7月份新发放个人住房贷款利率为3.4%,首套房5年期以上公积金贷款利率为2.85%,按平均30%首付比综合考虑(尽管最低首付比例已降至15%,但居民加杠杆意愿可能不强),目前居民购房的综合资金成本大约在2.6%-3%之间,降息有助于降低居...

银行抵御房地产风险的资源充裕

考虑到对公房地产贷款占比较低,仅有4家上市银行对公房地产业贷款占全部贷款的比例超10%,23家银行占比在5%以下,且按揭贷款风险较(现有不良率仅为0.3%),房地产相关风险上升对银行系统整体不良率影响较小,显示银行可用于抵御风险的资源较为充裕。本刊特约??文颐/文商业银行涉房业务按是否承担信用风险可划分为...

中信建投:证券、基金、保险公司互换便利(SFISF)联合解读

对于违规使用资金的金融机构,央行可采取收回再贷款资金、取消参与结构性货币政策工具资格等措施。2、采用市场化原则,关键在于金融机构的能动性,需要金融机构自主决定、自担风险。(1)金融机构拥有贷款发放自主权,且需要风险自担。基于市场化原则,金融机构自主决定是否发放贷款,自担风险。金融机构自主设定贷款条件,确保...

重磅!央行多项利好政策落地,将带来哪些影响?

从房价影响来看,当前重点50城平均租售比为2.1%,而资金成本方面,10年期国债收益率约为2%,7月份新发放个人住房贷款利率为3.4%,首套房5年期以上公积金贷款利率为2.85%,按平均30%首付比综合考虑(尽管最低首付比例已降至15%,但居民加杠杆意愿可能不强),目前居民购房的综合资金成本大约在2.6%-3%之间,降息有助于降低居...

伯南克、盖特纳、保尔森等集体复盘:金融危机的应对与背后逻辑

系统性风险不仅在于房贷损失超出预期,还在于相关证券化产品已成为现代金融的支撑,整个金融体系的健康取决于房贷市场的状况。证券化产品本应是降低风险的工具,现在却使整个体系更易遭受信心危机的影响。金融机构的高杠杆导致金融体系在面对意外冲击时格外脆弱。

政策组合拳影响几何?——金融支持高质量发展新闻发布会点评

5月17日的房地产政策调整中,自然资源部提出支持地方以合理价格收回土地,并通过地方政府专项债券等予以资金支持(www.e993.com)2024年11月22日。本次发布会提出,未来可能由商业银行发放贷款,支持企业收购房企土地,并由人民银行提供再贷款;根据人民银行、原银监会2008年发布的《关于金融促进节约集约用地的通知》(银发〔2008〕214号)[4],“禁止向房...

诺奖得主:给危机应对者的一份“指导手册”

事后看,在危机结束后近10年的时间里,美国政府因金融机构在发放次级贷款和出售抵押支持证券等活动中的违法违规行为,向金融机构收取了1500亿美元罚金,同时,超过300名来自抵押贷款发放机构、贷款中介机构和房产中介机构的相关人员已经被认定有罪。政府的危机应对可能被指责是“为坏人买单”,但剥夺救助权限不会使风险自动...

华泰| 固收:从美联储实践看中国利率走廊的打造

需要指出的是,货币基金和FHLBs一般也会在商业银行开设存款账户,其存款最终也会成为超额准备金,但当商业银行扩张资产负债表的意愿降低时,货币基金等机构则需要为其富余资金寻找其他存放和投资途径。②有无抵押:准备金存款账户不需要抵押品,而逆回购协议需要相应的抵押品,质押物主要是国债、住房抵押贷款支持证券(Agency...

兴证宏观:联储缩表那些事儿·上篇

联储资产包括通过公开市场操作(OMO)购买的债券、向银行发放的贴现贷款、证券回购协议、特殊时期非银贷款等。负债包括货币、准备金、逆回购、财政部存款(TGA)、其他存款。除准备金外,其他负债不受OMO影响。因此,若不考虑各个负债间的交互影响,可认为联储扩表创造准备金,缩表消耗准备金;(3)流动性现况。疫后联储大规模...

渝农商行2023年年度董事会经营评述

2023年,本集团利息收入498.87亿元,同比减少13.71亿元,降幅为2.67%。主要受市场利率下调影响。详细分析如下:①客户贷款和垫款利息收入客户贷款和垫款利息收入291.37亿元,同比减少3.59亿元,降幅1.22%,主要受市场利率下调影响,本集团为加大对实体经济的支持力度,客户贷款和垫款平均收益率下降。从占比来看,客户贷款和垫款利息...