居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读
一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。二是期限...
北京房产居住权新规深度解析:强化居住权益保障
首先,新规明确指出同一不动产只能设立一个居住权,且不可重复设立,这一规定从根本上避免了居住权设立过程中的混乱和争议。这一改革举措的出台,源于近年来房产市场中出现的一些乱象,如部分房产被多次设立居住权,导致产权归属不明,居住权益难以保障。新规的实施,将有效遏制此类现象的发生,确保居住权的唯一性和排他性,为...
资源部门没有必要登记居住权
城镇住宅就可以在二手市场上交易,是资产是财富;而农民的住宅和宅地其使用财产权,只能出让居住权,不能在二级市场交易,不是资产。居住权实际没有用益物权,不是资产。它不能抵押、不能投资、不能财产继承,想长期持有的居民不会购买这种权益。比如,居住权为10年,你想改造装修抵押贷款,银行不会贷款,居住者也不会改...
周天勇评《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》:资源部门没有...
城镇住宅就可以在二手市场上交易,是资产是财富;而农民的住宅和宅地其使用财产权,只能出让居住权,不能在二级市场交易,不是资产。居住权实际没有用益物权,不是资产。它不能抵押、不能投资、不能财产继承,想长期持有的居民不会购买这种权益。比如,居住权为10年,你想改造装修抵押贷款,银行不会贷款,居住者也不会改...
北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了
居住权和房屋租赁的区别虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用...
解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
不动产权证书、居住权合同或设立居住权的相关材料;以遗嘱方式设立居住权的,遗嘱确立的享有居住权的当...
不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规,正征求意见
借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。社会公众如有意见建议,可在11月1日前登录北京市人民...
居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法
居住权和房屋租赁的区别虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用...
设立居住权需不动产全体共有人同意
而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用房屋。
北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”
虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...