不少老楼加装电梯存在后续管理问题 业内人士建议尽快出台指引

马经理表示，加装后的电梯管理责任不清，原因在于：一、部分小区的产权关系较为复杂，个别房屋发生买卖后，新旧业主之间对电梯的使用意向不一致；二、由于电梯加装后未纳入小区物业管理范围，物业管理方不愿意配合电梯后续管理；三、楼栋高低层住户之间难以达成共识，导致出现电梯维保期满后无人维护的情况。海珠区某小区的...

德州最新发布!事关老旧小区改造、加装电梯、物业管理……

在工程监管环节,将加装电梯纳入工程监督范围,对电梯施工全过程监督指导。在维修保养环节,每部电梯设定单独物联网监控系统,维保人员可在电梯出现故障30分钟到达现场维修。请具体介绍一下房地产开发项目“三全”集成服务的有关情况。史瑞松:“三全”是全周期、全流程和全要素。全周期是指房地产开发项目自土地出让至物...

修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...

业主委员会成员、物业管理委员会中的业主成员、业主代表职务自行终止、暂停执行、被罢免或者恢复执行的,业主委员会、物业管理委员会、业主小组应当在物业管理区域内显著位置公示,公示时间不得少于七日。十、业主认为业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规规定的,可以向区、江北新区物业管理行政主管部门或者街道办事...

“老楼加梯”如何管理与维护?新政出台!

逸仙小区是上海首个“整小区加梯”的居民区，自启动“整小区”加装电梯征询工作以来，29个单元楼已全部通过征询，投入使用。目前，逸仙小区部分电梯仍处于维保期内，过了维保期后，电梯将由所属物业公司爱仁物业接管，进行后续管理。居民区党总支早做准备，将《实施方案》向居民广泛宣传。沈伟瑶逸仙居民区党总支书记...

【普法栏目】物业不公布这21项内容,属违法行为!

4、物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库的处分、出租情况及停车位数量、停车费缴存票据和财务明细情况收支账目及其明细账目(含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细)。5、公共场地设施租金、广告费(含电梯、门禁、公共部位等广告)、场地使用费等公共收益账目及其资料凭证(含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户...

因保洁费和物业谈不拢 上海一小区4台加装电梯被关停 如何破局?

所谓“托管”，就是指电梯加装竣工后，委托小区物业，或者市场专业单位来管理电梯(www.e993.com)2024年11月25日。4号楼的楼组长钱先生出示了一份物业提供的收费表，约定物业来托管电梯每年要收取11364元至14258元不等的费用，包括使用管理费、维护保养费和日常运行费三大类。“其他费用大家都认可，唯独使用管理费中每年2400元的保洁费我们不能接受”...

小区公共区域产生的收益属于谁?应当如何管理和分配?

小区的电梯属于共有部分,应由业主共有和共同管理。并且《民法典》第二百八十二条明确规定物业管理公司等单位利用共有部分所产生的收入,在扣除合理成本后应当属于业主共有。因此,电梯内广告位、建筑物外墙、小区公共车位出租获得的租金,均属于小区业主共有。

律师办理物业管理法律业务操作指引(下)

(1)充分考虑建筑区划内业主构成的实际情况,使制定的议事规则具有可操作性。(2)内容不得违反法律、法规的规定,不得侵犯业主的合法权益。第45条律师协助起草或审查《管理规约》45.1《管理规约》的性质。其性质是对全体业主具有约束力的、业主参与物业管理的权利义务及活动的行为守则。

国家税务总局长春市二道区税务局自由大路办公区物业管理服务项目...

1.7档案管理——按甲方要求做好有关档案管理工作,建立设施设备维护检测记录、运行值班日记等物业档案管理内容。2.房屋及设备设施维护2.1通用要求及范围——按照《长春市城镇房屋结构安全检查技术导则》要求,定期对房屋结构、外墙面、屋顶、公共通道、门厅、楼梯、上下水系统、供电设备等部位日常维护、巡检,发现问题及...

加装电梯后 谁来管如何管

马经理表示,加装后的电梯管理责任不清,原因在于:一、部分小区的产权关系较为复杂,个别房屋发生买卖后,新旧业主之间对电梯的使用意向不一致;二、由于电梯加装后未纳入小区物业管理范围,物业管理方不愿意配合电梯后续管理;三、楼栋高低层住户之间难以达成共识,导致出现电梯维保期满后无人维护的情况。