二手房的“三税两金”你了解吗?

第一是住房维修基金,由买方交。比如房东之前没交过,那就得买方来交。要是房东之前交过,房东也有权主张让买方把这笔钱转给他,除非房东赠予买方。最后说一说这“一金”,就是土地出让金,由卖方即房东交。但要是签的合同里没有明确约定土地出让金谁来缴纳,一旦定金转给房东,房东大概率不会轻易退给您,还会跟您扯...

中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...

从需求结构来看,随着二手房价格持续下调,二季度以来北京、上海刚需入市加快,300万以下二手房源成交套数同比明显增加,但二手房市场对新房市场的带动效应有所减弱,其新房市场仍依赖高端改善需求支撑,2024年1-8月,上海2000万以上新房成交套数同比增长63%,其中7-8月同比增长97%。此外,7-8月广州及多个二线城市高端改善新房...

二手房土地出让金怎么算

首先,需要明确的是,土地出让金通常由原土地使用权的出让方支付,而不是由二手房购买者支付。然而,在实际交易中,这部分费用有时会转嫁给购房者。因此,购房者在购买二手房时,应详细了解土地出让金的具体情况,包括是否已经支付以及支付的金额。土地出让金的计算通常基于以下几个因素:具体的计算方法通常由当地政府根据...

二手房出售土地出让金是多少?

在二手房交易中,土地出让金的具体金额通常不会单独列出,因为它已经包含在房屋的总价中。但是,买家可以通过查询房屋所在地的土地出让金标准,结合房屋的土地使用面积,大致估算出土地出让金的金额。为了更直观地展示不同地区的土地出让金差异,以下是一个简化的表格,列出了几个典型城市的土地出让金参考标准:需要注意的是...

多城住房推行“以旧换新”,二手房还有人买吗?

住房以旧换新，其中最关键的词就是“新”，也就是，民众卖掉二手房之后，只能换购新房，不能换购二手房。政府之所以鼓励换新，主要就是为了帮助开发商消化库存。如果开发商的库存长期积压，开发商就不会积极买地，那么政府的土地财政收入就会大幅萎缩。《都挺好》剧照过去两年，由于楼市成交量越来越低，土地出让...

二手房会像二手车一样,越来越不值钱

而且新房也在降价,对二手房的挤压也是持续性的(www.e993.com)2024年11月15日。二手房的性价比将会持续贬值。2、二手房对应的地段福利在加速打破过去买二手房的很重要的一个原因,就是房子和教育等城市福利进行了深度绑定,但现在很明显的一个时代趋势是:户籍限制在加速打破,城市福利也在和户籍脱钩。

超40城暂停土拍,国家队收购二手房,限购全面放开,什么信号?

今年1到3月的土地出让金为4880亿元，对比2021年的历史高点已经下跌64%，这里面的数据还有一定的水分，很多卖出去的土地都是城投拖地，说白了就是左手倒右手，抛开这些土地出让金的数据会更加难看。许多城市现在最重要的事情是化债，土地既然卖不动，硬着头皮卖地，无非是自己自掏腰包买地，后续保障房要花钱，保交...

推行以旧换新后二手房还有人买吗?市场风向引热议

“以旧换新”强调“新”,即民众只能用卖房所得购买新房,此举意在协助开发商去库存。若库存长期积压,开发商购地意愿降低,直接影响到政府的土地出让收入。过去两年,全国土地出让金显著下滑,加剧了个别地方政府的债务压力。在官方评估中,我国地方债务风险总体可控,但局部隐性债务问题突出,仍需警惕。

超40城暂停卖地,国资收购二手房,全面放开限购,什么信号?

2024年1-3月,土地出让金是4880亿,相当于峰值2021年的36%!卖出去的地少了三分之二,这不算什么。更重要的是,仅有的卖出去的土地里,还有不少都是城投在托底。华西证券的数据,3月份,城投拿地583亿元,占比高达36%。再细分看地区,3月浙江城投拿地占比高达51%,江苏城投拿地占比40%,河南、山东占比高达...

八折买法拍房,我转手赚了200万

胡杉告诉“豹变”,北京的经济适用房尽量别碰,土地出让金高,有些还不能贷款。另外,北京早在2017年就把法拍房纳入了限购范围,没有购房资格无法过户。深圳同样执行二手房限购政策。而东莞则比较戏剧性,2020年7月份启动了二手房的限购,当时法拍房并不在限购范围内,2021年8月,法拍房纳入了限购范围。2022年末,东莞又全面...