40万元买套“公房” 住一个多月发现另有房东

4月26日,西安房地产经营一公司相关负责人说,受骗群众所持的协议上面有“西安市房地产经营一公司的印章和签名都是假冒的,他们没有委托任何一家公司对公房进行出租和售卖,公房是国有资产,也不允许租赁和售卖。”该负责人介绍,公房产权是国家的,不能买卖,出租、转让、转借都不行。2009年以后,国家投入建设的是公租...

理论研究 | 我国老旧公房小区更新的产权问题浅析

租赁合同期满,只要承租人愿意续租,出租人应继续出租,若承租人离世,同住者原则上可以继续承租,这事实上形成一种永久承租权[2]。由于福利分房本质上是一种福利制度,所以公房的租金十分低廉。因此,在房改前,公房的承租人几乎被视作对房屋具有所有权。在更新时,承租人预期获得等同于产权人的权利,但不倾向于承担责任和义...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆|约定|承租人|出租人|租赁...

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...

上海发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干...

出租人受理公房变更租赁户名申请后,经审核符合政策规定但当事人协商不一致的,应当在30日内按规定的顺序书面确定承租人。出租人在指定承租人后应及时通知其办理变更租赁户名手续。当事人对出租人确定的承租人资格有异议的,应当通过司法途径解决。(二)公房分列租赁户名办理程序一是申请环节,申请分列租赁户名的当事...

《繁花》中的上海老洋房看起来美,住起来难题多,如今有望破解

在“执委会”中,公房出租人即“房东”将物业服务监督管理权适当让渡给公房承租人,赋予承租人更多的管理参与权。通过成立“议事大会”和“执委会”,由此引导居民从社区治理的“旁观者”转变成“参与者”“监督者”,努力营建共治、共享的美丽家园。拆浴缸有多难...

承租的房屋被征收时,公房承租人如何保障自身合法权益?

若是因旧城区改建项目而进行征收的，征收人应当提供改建地段或者就近地段的房源，供公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价(www.e993.com)2024年11月28日。除上文所述之外，无论是在何处租住，无论是作为直管公房承租人还是自管公房承租人，其所承租的房屋被征收时，对以下补偿事项没有足额到位的，都可向征收人主张以下权利：(1)房屋...

直管公房承租人,可以进行诉讼吗

直管公房承租人,可以进行诉讼吗上海的小赵家的公房现在要进行拆迁了,但是发现拆迁补偿整个过程中有些违法之处,那么小赵有资格对此提起诉讼吗?今天我们以小赵所在的上海给各位简单介绍一下。首先这里的公租房是指国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋,包括直管公房、系统公房等。但单位分配住房与...

下月起《兰州市直管公房管理办法》施行,出售出租这样规定……

和承租人的合法权益该《办法》将于3月1日起施行对直管公房的范围、出售、出租产权转移、维修物业等方面的细节作出了明确规定四种情形下直管公房不得出售该《办法》明确，直管公房是指在本市国有土地上所有权归市政府所有，由市住建部门代表市政府进行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租赁...

公房承租人去世,非本市户籍的同住配偶能继续承租吗?丨涉民生典型...

公房原承租人去世,同住配偶户籍不在本市能继续承租吗?法院认为,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。常先生是公房原承租人,常先生去世后,其妻虽在本市无常住户籍,但是在房屋内实际居住生活多年,具备继续履行租赁合同的资格。公司擅自变更承租人,侵犯了常先生妻子对房屋...

上海公房动迁,原承租人去世,不认可动迁组新指定的承租人怎么办

公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;可以继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定承租人。从这一规定可以看出,沈小姐的奶奶去世后,如果想变更新的承租人,首先同住人之间要进行协商。协商是必经程序。一般来说,物业也有义务召开协调会组织协商。未经过...