租房市场“大反转”背后的冷与热
“现在租房市场的价格差距比较大,主城区带电梯的房源即便面积小一些,也比郊区那些大户型贵了许多。以长江路万达广场附近为例,精装修且家具家电配套齐全的电梯房,两居室的月租金在1300元左右,三居室的租金在1700元左右。而郊区的一些大户型电梯房,月租金还不足1000元。”长江路万达广场附近一房产中介王翠敏介绍,而一些...
房屋出租缴税分算还是合算较节税
现在有两个承租人有意向租下这套房子,一个是商贸公司,初定月租为2500元;另一个是个人(用于居住),初定月租为2000元。根据相关税收政策和北京市地税局出台的征管规定,个人出租房产,房主可以自愿选择分税种计征方式或者按综合征收率计征方式计算缴纳税款。在按照综合征收率缴税方式下,如果李先生将房屋租给商贸公司,每...
房地产为销售房屋,买房送停车位真得合算吗?三方面剖析避免入坑
1、产权停车位,可以出售,使用权与房屋土地使用权一致,重点是可以申请产权证书,需要单独签订停车位销售合同;2、人民防空停车位,企业按照规定建设的地下人民防空项目,所有权属于国家,平时可以出租给业主,但使用权不能超过20年,使用人民防空项目改造的停车位收入属于所有业主,换句话说,人们不能购买人民防空停车位,即使购...
...一套价值40万的房子, 出租能租到每月800元, 是出售还是出租合算?
房屋出租和出售,看县城房子的位置。目前县城都是人口输出的地方,你的房子一年的收益还有1万左右,也算没有空置着。再次现在房产又不会跌价,每年都有涨留着就是钱。如果你的房子位置好,离学校医院办公单位都很近,完全不怕,未来还升值的空间,即使出租也很好出租涨租也没有问题。但是如果是比较偏远地区,未来又不会规...
房价上涨但租金停滞不前 现在以租养房不合算了
近日,中国指数研究院指数研究中心的统计显示,今年1至10月,北京地区房屋租售比达到1:434,上海地区达1:418。对此,有业内人士称,因为大连地区今年有较大规模动迁因素的拉动,因而一定程度上拉高了房屋的租价,因此称大连目前的租售比还有一定的“水分”,当大规模动迁因素影响趋于平淡后,假如房价还在继续上涨,那租售比将...
为什么有人宁愿把房子空置也不出租?是愚蠢还是聪明?有5点原因
很多人宁愿把房子空置也不出租,其实最为主要的原因就是租金不及成本(www.e993.com)2024年10月21日。在一般情况下市面上所出租的房产都是要经过先行装修的毛坯房是不可能直接出租的。并且从目前的市场环境来看,租房市场的竞争还是非常强烈的。如果房产装修情况不好确实很难出租出去,这也就意味着房东需要花费一大笔钱来装修。然而这笔钱很有可能...
个人出租住房税率是多少 出租房屋缴纳什么税
根据《江苏省人民政府办公厅关于印发江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法的通知》(苏政办发〔2006〕136号)规定,个人出租住房税率为5%。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,个人出租住房税率减按4%的税率征收房产税。根据《江苏省地方税务局转发〈省政府办公厅关于印发江苏省个人出租...
房屋出租攻略:四招修炼成悠闲“地主”
你要买的房屋是用来出租,不是自己一家人住,所以户型选择千万不要太大方,40—50平方米的套一房子足够了,这样的房子能提供1—2人基本生活空间。房子大了有弊端,40平方米的套一房子能租600元,80平方米的套二房可能只能租1000元,面积增加了100%,但收入才增67%,很不合算。套二房如遇上两人合租的,其中一个人不...
在海南的房产很多?是出租和出售那个收益更高?
按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内能收回购房款,买房就是合算的。以最低值计算,其租金回报率也应该在3.3%以上。
购买一套房子 出租多久能回本?你能读懂租售比吗?
不难发现,在一些拥有学区房的地区,例如青林湾一期,租售比达到了1:600,粗略一算,需要50年才能收回成本。“这里体现了一个供需矛盾问题,一部分人出于学区需求才去购买的学区房,但是购买房产后却不去居住,只能出租,但是真正有学区房居住需求的人是不多的,因为不拥有产权读不了该学区,这也是学区房虽然房价很高,但是租...