“中铁田逸之星”烂尾楼盘背后的“违规链”

“预售证是政府发的,所以相关部门有责任监管好预售资金。”王进和许多业主认为,现在开发商已经没有能力保证房屋交付,“兜底”的预售资金被银行违规划转,银行应该承担相应的责任,他们多次到相关银行维权,目前地方政府牵头,各家银行与房管、银监等多个部门展开了的协商。监管漏洞“关键是银监部门没有处理银行违规的问题,...

未封顶不放贷!深圳楼市重磅

7月4日晚间，深圳楼市再传重磅消息，深圳多家商业银行要求，个人住房按揭贷款需在楼房项目主体封顶后才能放款，相关规定将从7月5日开始正式实施。7月4日晚间，大型银行人士确认表示上述消息属实，“主体结构未封顶不得放贷”的规定，自7月5日起认真执行。事实上，“主体结构未封顶不得放贷”的规定可以追溯至央行2003...

华发静安华府官方网站-华发静安华府2024最新房价+户型图+配套

23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(一般可以获得开发商的折扣承诺)。24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。25、订金:不能担保债权人的作用,能返还。26、玄关:登堂入室的第一张门进去的地方,开门区域。

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开发商要求未封顶前办理贷款是否合理?

法律角度:根据我国相关法律法规,开发商在未取得预售许可证之前,是不允许对外销售房屋的。而预售许可证的获取通常要求楼盘建设达到一定进度,包括主体结构封顶。因此,如果开发商在未封顶前要求购房者办理贷款,这可能意味着开发商尚未取得预售许可证,这在法律上是存在风险的。购房者应当谨慎对待,确保开发商的合法性和项目的...

深圳楼市,今起,未封顶不放贷!规则为何重申?

他表示，由于开发商高周转的经营策略，挪用预售资金的普遍性，导致房屋交付出现困难甚至烂尾(www.e993.com)2024年11月23日。其中，在封顶之前发放按揭贷款是重要的助推因素。当贷款被挪用之后，如果项目没有封顶，延期交付和烂尾的风险将会加大。北京一位专注房地产法律事务的律师也表示：“我们国家对于办贷时间是有严格的要求的。如果是住宅，只有在...

实探!楼盘未封顶不得放贷?真相是……

该楼盘销售人员告诉记者,该盘已于去年9月、12月两次取得预售证,推售建筑面积约75-440平方米共计800多套房源,预计于明年年底前交房。谈及“楼盘未封顶不得放贷”的新政,上述销售人员告诉记者,目前楼盘主体已完成封顶,不受新政影响。据其介绍,以往深圳开发商在楼体盖到1/3就可以拿预售证并启动销售回笼资金。“...

逐个盘点北海现在的期房楼盘,2024年想买期房不容易

冯家江目前有8个楼盘,6个现房、2个期房:(1)网红城市一期:住宅楼已经封顶。(2)锦江白鹭郡:4#楼1月份申领了预售许可证,施工到了11层左右。小结:上述共121个楼盘项目,其中现房73个(占60%),期房48个(占40%)。表面看起来期房占比好像不低,但剔除当前停工的项目(至少超过10个)和好像迟迟不愿意申领预售许...

今起深圳多银行要求“按揭贷款需主体封顶后才能放款”

他表示,由于开发商高周转的经营策略,挪用预售资金的普遍性,导致房屋交付出现困难甚至烂尾。其中,在封顶之前发放按揭贷款是重要的助推因素。当贷款被挪用之后,如果项目没有封顶,延期交付和烂尾的风险将会加大。北京一位专注房地产法律事务的律师也表示:“我们国家对于办贷时间是有严格的要求的。如果是住宅,只有在房屋所...

楼市新动向!深圳个人按揭要求“主体封顶后再放贷”?银行回应...

多地曾发布商品房预售资金管理细则,明确各方责任,要求预售资金应存入银行专用监管账户,不得随意支取、使用。在放贷政策方面,记者梳理发现,多地也曾提高相关要求。例如早在2022年,市场就有消息指出青岛地区要求所有楼盘封顶后银行才可以发放按揭贷款。随着调控力度的加大,严格执行“先封顶才可以放贷”政策也将成为常态。