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土地使用获得的方式:划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);10、房地产市场:a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场...

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是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物...

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该住宅应该是作为保障房使用。根据设计方案显示,项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房,可售住宅835套。01、曲面流体建筑,定制徐汇的新美学标杆海上清和玺售楼处电话:400-812-3664??????上海徐汇海上清和玺售楼处电话??:400-8123-664??????正所谓颜值即正义,在这...

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中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?

当然,还有一些人会受到这个《规定》中的影响,房改以后原有的公租房买断成为商品房未交住宅维修基金的,原来一些棚改后也没有交纳维修基金的,可能要补交了。不过这也非常困难。根据8月29号上海市房屋管理局新颁布的规定,1996年6月10日前出售的内销商品住宅、2001年8月1日前出售的新建外销商品住宅的维修资金筹集,...

不动产登记“一问一答”

4.上海市自然资源确权登记事务中心、区规划资源局承担不动产地籍调查工作(www.e993.com)2024年11月22日。2003年,建立“上海市房屋土地测绘成果管理系统”,供全市房屋土地调查机构和成果管理机构使用。八、女性从事不动产登记领域相关工作有什么法律政策规定?1.《中华人民共和国宪法》第四十八条“中华人民共和国妇女在政治的、经济的、文化的、社会...

上海使用权房买卖(94方案)政策解读之关于出售公有住房的暂行办法

上海使用权房买卖(94方案)政策解读之关于出售公有住房的暂行办法(1994年5月18日上海市人民政府发布,根据2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布的《上海市人民政府关于(修改上海市农机事故处理暂行规定)等148件市政府规章的决定》修正并重新发布)为了进一步深化住房制度改革,促进住房商品化和住房建设的发展,按照...

鹿鸣:怎么理解这一轮房地产“货币化安置”?

对房地产企业、银行等金融机构而言,土地使用权无疑是优质资产,房企未开发的土地大多都用于抵押贷款。地方政府要收购土地,首先得协助房企解除质押。假设一块评估价值约为10亿元的土地,抵押给银行可以获得6亿元的贷款,期限5年,利息5%,本息和为7.5亿元。如果已逾期,还要考虑违约金以及逾期部分的利息。对于房地产企业而言...

鹿鸣:怎么理解这一轮房地产“货币化安置”?

对房地产企业、银行等金融机构而言,土地使用权无疑是优质资产,房企未开发的土地大多都用于抵押贷款。地方政府要收购土地,首先得协助房企解除质押。假设一块评估价值约为10亿元的土地,抵押给银行可以获得6亿元的贷款,期限5年,利息5%,本息和为7.5亿元。如果已逾期,还要考虑违约金以及逾期部分的利息。对于房地产企业而言...

【蒲法在线】农村房屋可以买卖吗?戳看知识点!

集体经济组织以外的个人是不能通过购买方式取得农村宅基地使用权的。一直以来,我国法律法规都明令禁止城镇居民在农村购买宅基地。且在房地一体的原则下,农村宅基地上房屋也属于法律法规限制非本集体经济组织成员之间交易的物。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第十九条:“在非试点地区,农民...