鹿鸣:怎么理解这一轮房地产“货币化安置”?

对房地产企业、银行等金融机构而言,土地使用权无疑是优质资产,房企未开发的土地大多都用于抵押贷款。地方政府要收购土地,首先得协助房企解除质押。假设一块评估价值约为10亿元的土地,抵押给银行可以获得6亿元的贷款,期限5年,利息5%,本息和为7.5亿元。如果已逾期,还要考虑违约金以及逾期部分的利息。对于房地产企业而言...

你知道小产权二手房的产权怎么算吗?

如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起,购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。二手房买卖流程有哪些...

使用权房买卖时应注意哪些问题?

总之,使用权房的买卖需要买卖双方具备一定的专业知识和谨慎态度。通过详细了解和妥善处理上述问题,可以有效降低交易风险,确保交易的顺利进行。

使用权房能否买卖?有哪些注意事项?

答案是肯定的,但需满足特定条件。使用权房的买卖通常需要遵循当地政府的相关规定,这些规定可能涉及土地使用权的转让、房屋所有权的转移等。购房者在考虑购买使用权房时,应当首先确认该房产是否具备合法的买卖资格,这通常需要查阅相关的土地使用证和房屋所有权证。其次,买卖使用权房时需要注意哪些事项?以下是几个关键点...

热问|商品房买卖时,所占土地使用权是否随之转移?

近日，家住河北省沧州市的许吉（化名）向新京报记者咨询，在进行商品房买卖时，房屋所占范围的土地使用...

契税新政+退税、最新拆迁、S3线、实验学校、天空树质量等,有官方...

在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的;3.在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的(www.e993.com)2024年11月24日。"答复时间2024-11-1510:30:0503荣安汇学里小区开发商虚假宣传Q:小区开发商在交定金时宣传,得房率90%以上但是实际测量只有80%。且实际平面图与...

村里的房也有“房本”了,你家办了吗?

1、产权更加明晰。通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查,确认权属来源,记载登簿,才会颁发不动产权证书,依法认定农民的合法财产权利。2、妥善处理历史遗留问题,化解权属纠纷。由于各种原因,一些已经登记发证或者是未登记发证的宅基地及房屋权属存在一些争议,通过这次房地一体统一确权登记后,可以纠正之前的错误,解决农民...

【以案说法】“连环买卖”的房屋可以排除强制执行吗?

本案属于房屋“连环买卖”未过户被查封引发的执行异议,王某作为终局买受人,在法院查封前签订合同、付清房款并入住,对未能过户没有过错,符合法定情形时,依旧能排除强制执行。●法条链接●《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。

重磅文件:房地产转向了

这句话在过去一年已经被反复提及，未来的市场，如果资金不够，或者没有意愿买房，可以从政府那里租到足够便宜的住房，满足居住需求，但是这类房子不能买卖，失去金融属性，只能居住，如果想拥有改善住宅，那么改善市场可以丰富这部分需求。贵的房子不再“迁就普通住宅而人为压低价格，便宜的普通住宅也不会再搭乘普涨的...