离婚房子贷款没还完可以过户吗
在大多数情况下,如果房屋贷款还没有还清,是不能直接办理房产过户的。因为抵押给银行的房产,房产证上会有明显的标注,表明该房产处于抵押状态。只有将贷款全部还清后,才能到房管局办理解除抵押手续,然后才能进行房产过户。但是也有一些特殊情况,比如双方约定,将房产过户后的部分款项用于提前还款,这样也可以实现不过户房产...
房子还在还房贷可以卖掉吗?如何顺利实现交易
在中国,房子还在还房贷期间是可以卖掉的,但前提是要满足一定的条件和流程。首先,需要确认房子的贷款额度和剩余贷款金额。卖房前,购房者需向银行申请获取一份贷款结清证明,这份证明将在后续的交易过程中成为关键文件。同时,房主还需了解房子的市值,以便合理定价。接下来是寻找买家并签订买卖合同。在签订合同之前,房主...
有房贷的房屋如何过户?
在贷款问题解决后,买卖双方可以开始办理过户手续。这包括签订房屋买卖合同、办理房屋评估、缴纳税费等。需要注意的是,过户手续必须在贷款问题解决后才能进行,否则可能会导致交易失败。4.银行审批如果涉及转按揭或新贷款,银行会对买方的资质进行审批。审批通过后,银行会出具贷款承诺书,这是过户的重要文件之一。5....
“首套房贷利率比现在的二套还高” 存量房贷利率还能降吗?
孙先生的房子是在2021年“高位”购入的,当时的房贷定价基准是LPR+30BP,达到4.5%。虽说后来经历几番调降有所降低,但还是比最新的二套利率还要高。“最近政策越来越好,商贷的调整加上公积金可以满贷,如果现在买房,光利息就能少花几十万元。”孙先生咨询了几位贷款经理,得到的回复都是目前没有要调整存量房贷...
不用还清房贷就能卖房,二手房"带押过户"有了"宁波模式"
毛先生所说的“带押过户”,即不动产“带押过户”,是指已经抵押的不动产买卖转移时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。早在2022年9月,宁波就率先在全省推出二手房交易“带押过户”新模式,并成功办理了我市首笔二手房“带押过户”...
提前还贷有难度,房子卖给家人变相“降息”?
市民刘先生2016年买房时,申请到的房贷利率超过5%,远高于现在的3.85%(www.e993.com)2024年10月17日。“这个利率差,反映到我每个月的还款额上可不秀气,如果能尽早调下来就好了!”刘先生表示,听说把房子卖给家人后,按其名义重新申请房贷,就可以按最新利率执行,节省不少利息,可又担心这里面有风险。
房贷又有好消息!多地正在官宣
所谓带押过户,即房子可以在有商业贷款时直接过户,不用等到还完贷款后再走交易流程。今年4月10日,如皋发布正式官宣:如皋已开始推行不动产“带押过户”。目前推行的是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等...
海南省文昌市人民检察院
李先生是上海房贷骗贷案中的“背债人”之一。李先生告诉警方,2019年年底,他经黄牛介绍到上海从事“背债”业务。黄牛承诺,在他名下过户一套房产,房贷下来后,李先生可以拿走贷款金额的60%,年收入只有三四万元的他,面对巨额的回报,欣然同意。由于非本地户籍只有夫妻才能在上海取得购房资格,在谈妥的第二天,李先生...
极目新闻“市民有约”聚焦办证那些事儿:湖北省内不动产登记可异地...
对此,刘昊表示,张女士无需提前还完贷款,就可以过户,并为张女士讲解了办理流程。“您和买方一起到银行办理贷款的审批手续后,便可以直接到登记机构申请二手房的转移登记和您的老贷款的注销登记以及买方的新贷款抵押权的首次登记,‘三合一'一次性完成。”刘昊介绍,自今年1月起,二手房“带押过户”新政就率先在武汉...
离婚协议中约定房屋归一方所有,房贷虽未还完,亦可申请另一方配合...
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。案涉房屋办理了抵押登记,尽管房贷没有还清、抵押权没有涤除,但在抵押期间抵押人可以依法转让抵押财产,该房屋具备过户条件。故对原告要求被告协助办理房屋产权过户登记手续的...