举案说法 | 房屋未办理过户登记,会被法院认定为无效吗?

因此,李某主张其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益,没有事实和法律依据,故对其诉请本院不予支持。法官说法我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以一定要重视不动产物权的过户登记,以防止产生权利瑕疵。《民法典》...

老小区房子过户后,车位使用权如何处理?

产权车位意味着车位本身是独立的产权,可以像房产一样进行买卖和过户。而使用权车位则通常是指业主对车位拥有使用权,但没有独立的产权证书。2.车位使用权的转移对于使用权车位,过户时需要查看原始购房合同或相关协议,确认车位使用权的具体条款。如果合同中明确规定了车位使用权的转移条件,那么按照合同执行即可。如果...

使用权房子过户费用如何计算?

在进行使用权房子过户时,建议买卖双方详细咨询当地房产交易中心或不动产登记中心,了解最新的政策和费用标准。同时,也可以通过专业的房产中介机构获取更准确的费用估算,确保交易过程的顺利进行。总之,使用权房子过户费用的计算涉及多个方面,需要综合考虑税费、登记费用以及可能的中介服务费等因素。通过详细的了解和准备,可以...

商丘官方回复:这个小区的房子现在不能过户

商丘官方回复:这个小区的房子现在不能过户睢阳区刘先生反映:美景天城南苑小区以商品房形式购买的,各种证件都有,但一直不能过户,是什么原因?商丘市自然资源和规划局反馈:美景天城南苑小区的住宅位于睢阳区文庙路东侧方域路南侧。市不动产登记交易中心在办理不动产转移过户、对房屋和土地信息进行关联落宗时,发现该项目...

【以案释法】老人将房产赠与女儿,却被转手出售!房子还能要回吗?

本案系保留房屋居住权益的赠与合同,不动产过户后原物权人继续使用不动产的约定并不违反法律、法规的强制性规定。赠与人将房屋所有权转移至受赠人,赠与人通过设置居住权益条款,保留其在房屋内居住的权益,故而保留居住权益可以作为房屋赠与合同所附义务。此外,民法典也规定了民事主体可以通过合同设立居住权,对于合同的...

借名买房的隐患:登记人过户他人,出资人能否要回房屋?

因政策变化,涉案房屋后来取得了完全产权(www.e993.com)2024年11月22日。2005年8月3日,朱文丽、赵鹏宇、赵杰辉到公证处公证,通过析产的方式将涉案房屋过户至赵杰辉名下,赵杰辉取得了涉案房屋的所有权。2010年7月27日,涉案房屋产权证变更。2006年6月6日,赵杰辉与郝敏佳结婚,2013年9月4日双方离婚并签订《夫妻房产转移协议》,将涉案房屋转移给郝敏佳...

上海老夫妻将唯一房产过户给孙子,被赶出家门!

就这样，通过一份房屋转让合同，金老伯将这套房子过户给孙子，合同金额为105万元。“实际上他们一分钱也没有出，约定产权归孙子，使用权归我们，我们可以一直在房子里面住。”金老伯说，当时儿子一家为了显示“诚意”，还将新办出的房产证交给老两口保管。房产过户后，因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便，于是将房屋...

中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?

原全额出资购买使用权房、单位保留使用权房后转为产权房的维修资金,按商品住宅维修资金的管理方式进行管理。全额出资使用权房、单位保留使用权房申请办理转为产权房手续前,物业买受人应按相关规定交纳维修资金,存入专户银行。这是解决增量部分,如果现在还有单位使用权房转为产权房,还没有过户的,那就必须要缴纳才能过...

八旬上海老伯唯一房产过户给孙子,被儿子和儿媳赶出家门

就这样,通过一份房屋转让合同,金老伯将这套房子过户给孙子,合同金额为105万。“实际上他们一分钱也没有出,约定产权归孙子,使用权归我们,我们可以一直在房子里面住。”金老伯讲,当时儿子一家为了显示“诚意”,还将新办出的房产证交给老两口保管。房产过户后,因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便,于是将房屋出租,...

房产证到手别大意,记得办这6件事,不然未来可能会有麻烦

更有甚者,如果物业费和维修基金拖欠太久,物业公司可以依法提起诉讼,影响房屋的使用权。这听起来好像有些“小题大做”,很多新房主在入住之后忽视了物业费和维修基金的缴纳,觉得能拖就拖,等到要卖房时才发现这些“欠账”成了无法绕开的坎儿。或者房子出现了质量问题,又过了质保期以后,这个维修基金就重要了。