买受房屋地基基础工程或主体工程存在严重质量问题且难以修复,业主...
经司法鉴定,案涉房屋属于危房等级,最终法院判决解除《房屋买卖合同》,由某房地产公司向小李返还购房款并支付违约金。律师评析河北正一律师事务所律师的分析是:《民法典》第563条,“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的…”;566条“合同解除后,尚未履行...
开发商对房屋地基下沉所导致损害赔偿责任的承担认定
对于蔡某的第一项诉请,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。”因此,在案涉房屋出现重大质量问题已无法满足正常使用的情况下,蔡某主张解除《商品房买卖合同》有充分的法律依据。对于蔡...
涿州洪灾过后:图书仓库将地基垫高两米,受灾农户春节前将住新房
西南物流中心几公里外的一处仓储中心,刚完成了地基和房屋的整修。原本低洼的院子,被水泥和沙石填高1.5米,几乎与院外的道路齐平,两侧仓库的地基又被抬高了约0.5米。仓库约有二十间,其中包括书商文毅的一间。他年轻时在北京从事出版相关工作,前几年来到码头镇做图书买卖。“从出版社以成本价购进图书,再以...
清至民国时期怀集房产买卖契约探析
[摘要]清代以来,随着商品经济的发展,怀集县民间不动产交易频繁,遗留下大量房产买卖等契约文书。通过对新发现的房屋契约的整理,发现怀集房屋出卖主要有房主急需用钱、绝户房产出卖和房主移居等多种原因,且房产买卖契有着规范的书写范式和鲜明的交易特点,对研究清至民国时期怀集社会经济文化有着重要的史料价值。[关键词]...
房屋质量不合格,买受人可以解除房屋买卖合同吗?
《解释》)第十二条和第十三条的规定,并通过以上案例可以看出,买受人以房屋质量为由请求解除房屋买卖合同,并不是任何的房屋质量问题都能得到法院支持,通常只有两种情形买受人才能解除合同:1、当房屋存在主体结构质量问题时,若主体结构质量问题不合格,则买受人可以解除合同;2、当房屋存在其他房屋质量问题(非主体结构...
签订房屋买卖合同前,请务必先看这个!!
13.房屋交付后,买受人发现房屋实际情况与销售广告不符,可以要求开发商承担违约责任吗?为了保护购房者的权益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并...
“还了3年房贷,现在房子的地基都没平整出来”!贵阳乐湾国际城业主...
“按合同,去年12月31日就该交房,现在有三栋房子所在位置还是一片空地。”“现在,三个组团五六千户业主的房屋工程,都是停工的,让我们看不到一点希望。”“我们还了3年房贷,现在房子的地基都没平整出来。”……最近3天,在乌当区东风镇的乐湾国际城小区营销中心里,维权的业主们搬来帐篷、床垫及电饭煲等...
北京西城法院提示:用法律打牢家庭房产“地基”
“具体到该案中,房屋属于林先生与钱女士的共同财产,双方对房屋有平等的处理权,双方签订《赠与合同书》将房屋赠与小林,这是合法有效的,但是在办理房屋过户登记之前,二人均有权要求撤销赠与。”郭云燕庭长介绍到,当父亲林先生作出撤销赠与的意思表示后,即便目前钱女士仍同意将房屋过户给小李,但因两位共同共有人无法...
宅地基上建房能挖地下室吗?拆迁如何赔付?
《物权法》的规定虽然比较笼统,但意思还是明确的。我国的《矿产资源法》、《民法通则》也都有相关规定。通俗点说,房子和庭院虽然是你的私人财产,但只限于地上部分,地下和上空还都是属于国家的。和庭二手房源(暂无)暂无均价私挖地下室,首先会要影响相邻建筑物地基安全;万一你房子倒塌了,就有可能砸到旁人和...
以案释法|购房后发现房屋倾斜,新房主索赔百万余元【21年第212期】
阮某和周某购房后发现房屋地基不均匀沉降、倾斜等问题,反复协商未果后诉至法院。不久前,岑溪法院经审理,为这起房屋买卖合同纠纷画上了句号。购置房屋,出现损毁2018年10月11日,阮某与秦某夫妇签订合同,约定秦某夫妇将位于岑溪市区的一宗国有住宅用地及地上建筑物以285万元转让给阮某。同日,阮某支付定金20万元...