自建房可以买卖吗?自建房买卖的注意事项有哪些?

买卖双方需要满足一定条件,如双方必须为同一农村集体经济组织成员,且买卖行为必须经过村集体的同意。此外,买卖双方需要签订正式的买卖合同,并走审批、过户等流程。2、如果是国有土地上的自建房,只要办理了《土地使用证》和《房产证》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。但需要注意的是,国有土地上的自建房买卖...

房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

房屋是被告建设的,土地性质是建设用地,原告在经营过程中有加建行为,被告建设房屋时有无审批手续我方不清楚,涉诉房屋被镇政府定为违法建设。四、法院查明的事实(一)土地租赁初始情况1996年7月26日,刘俊涛(乙方)与S村委会(甲方)签订土地租赁协议,约定甲方将约四亩多地的土地使用权租赁给乙方使用,租期为50年,转...

集体土地房产买卖的风险有哪些?

集体土地通常属于农村集体所有,其使用权转让受到严格的法律限制。买家在购买此类房产时,必须确保土地使用权已经合法转让,并且有明确的法律文件支持。否则,未来可能面临土地使用权被收回的风险。其次,产权不清晰也是集体土地房产买卖中的常见问题。由于历史原因,许多集体土地上的房产可能存在产权纠纷,如多重买卖、继承争议...

如何理解小产权房的买卖风险并做出明智的选择?这种理解如何影响...

本文将深入探讨小产权房的买卖风险,并提供如何做出明智选择的建议,以确保投资的安全性和合法性。首先,小产权房的定义是指在法律上未获得国家正式土地使用权证书的房产。这类房产通常位于农村或城乡结合部,其土地性质多为集体土地。由于缺乏正式的土地使用权,小产权房在法律地位上存在不确定性,这直接影响了其买卖的合...

深圳绿本小产权房买卖纠纷,因房产遇征地拆迁,原业主争夺所有权

确认案涉房屋已经取得了合法的房地产证,属于合法建筑。而买卖国有土地上房屋,并不受到集体土地上房屋交易的限制,并且案涉交易并不存在合同无效事由,因此案涉购房合同应属有效,原审法院对此认定事实错误,应当依法改正。同时《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释(一)》第4条,合同法实施以后,人民法院确认...

“法护安居”典型案例| 同一集体经济组织内部的房产转让合法有效

法院认为,陈某与李某经协商一致签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示,且双方均系盱眙县淮河镇黄岗村委会同一集体经济组织成员,陈某现在黄岗村辖区内并无宅基地,故该买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,因而合法、有效(www.e993.com)2024年11月23日。根据合同约定,陈某所购房屋办理房产证时,卖方应积极配合。根据...

“房产代持”被查封,还能要回来吗?

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。“借名买房”是指:房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋...

单位房子没有房产证可以买卖吗?单位房产权有几种?

对于没有房产证的单位房子,其买卖过程会受到一定的限制。在中国,房产交易通常需要房产证作为产权证明。没有房产证的单位房子,其产权可能存在不确定性,这会影响到交易的合法性和安全性。买卖无房产证单位房子的风险1.法律风险:没有房产证,意味着产权不明确,可能存在法律纠纷。

西安市房管局就6月28日住房交易政策调整进行解读

对,这个基本原则是这样的。还是要看实际的交易时间,这是最基本的一个原则,第二个是购房人要拿相关证明材料,看是否符合政策。因为我们现在为了保持房地产市场平稳发展,也实行了严格的限价措施,不管本地的还是外地的,提交上来没有进行网签备案的,就要全部进行审查。

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的...