租赁集体土地建厂房,遇到征收可以拿到这些补偿!
1、租赁农村集体土地的行为是否合法有效,这是影响征收补偿的关键因素。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定租地建厂需经过村集体同意并且办理相应的租地手续。在具体案件中,可结合租地行为是否存在合法有效的租赁协议,是否得到当地政府的支持或者默许,政府对占地行为是否存在过错等综合考量后主张合法利益补偿。2、...
农村土地制度全面改革!拥有土地和房产的人迎来新机遇
我想大家已经注意到,除了土地承包改革措施外,中国还传达了允许合法租赁住房、租赁权和共同使用进行再开发的信息,同时进一步试行集体住房用地市场化政策,完善收益分配机制。这两项措施的出台,也意味着国家将允许农村集体和村民利用房屋和土地增加收入。如果农民家里有闲置的房屋,可以连同土地一起出租给有需要的人居住,...
农村土地“以租代征”是否合法?5大危害,6种形式,农民别上当!
由于承包地“以租代征”属于违法行为,土地已经用于非农业建设,这样的地,村集体不会帮农民进行确权:①担心上面发现,自己惹麻烦,毕竟涉及法律;②农民拿了出租土地的钱,村集体也同意了,签了合同,怕上面发现问题,将土地强制收回,企业搬离,影响当地整体经济发展。拆迁律师提醒广大农民朋友:以上所有土地相关政策的落实...
【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?
现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权...
中华人民共和国农村集体经济组织法
第一条为了维护农村集体经济组织及其成员的合法权益,规范农村集体经济组织及其运行管理,促进新型农村集体经济高质量发展,巩固和完善农村基本经营制度和社会主义基本经济制度,推进乡村全面振兴,加快建设农业强国,促进共同富裕,根据宪法,制定本法。第二条本法所称农村集体经济组织,是指以土地集体所有为基础,依法代表成员集...
三亚:集体土地流转“清旧账” 乡村振兴发展“后劲强”
人民网三亚11月9日电(记者李学山、毛雷)2023年以来,三亚把农村集体土地流转合同清理规范作为壮大农村集体经济的首要和关键,通过出台指导性文件、绘制“集体流转土地分布一张图”、推行规范统一的农村土地经营权出租合同示范文本等举措,法治化、规范化地破解制约农村产业兴旺的集体土地流转“乱账”这一薄弱环节,从土地...
北京市凯诺律师事务所:关于农村宅基地的七大问题,建议收藏!
一般情况下,农村宅基地是可以出租的,但是必须要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。同时,双方还应当要签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。需要提醒大家的是,农村宅基地不能擅自出租,更不能借出租的名义擅自与对...
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(二)
全市农村承包地截至目前,已确权土地总面积共计448.8万亩。在推进城镇化的过程中,由于不同年份征地补偿政策不一,农村集体用地、农村承包地、农民宅基地等直接流转政策缺乏统一规范,农民土地权益保障方面的问题长期积累。近年来随着土地价格不断上涨、社会保障成本急剧上升,一些深层次矛盾逐渐凸显。在新的历史条件下研究...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
其次,根据《土地管理法》《土地管理实施条例》规定,农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。而依据《土地管理法》规定,镇政府不具备办理农用地转用审批的职权,更无权作出征收集体土地的征收批复。
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
30日。上述农村集体土地租赁合同均约定,合同任何一方不得以约定的租赁期限超过20年为由,主张超过部分的租约无效。如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无法覆盖基础设施资产支持证券及基础设施基金的存续期。对此,《湖北农村集体土地租赁合同》《...