股东以土地使用权为公司贷款做抵押,这能视为履行出资义务吗?

因此,原告知悉并同意被告的抵押担保行为,被告基于原告的利益以案涉土地抵押担保的行为应等同于被告已实际履行出资义务,且原告确认在其设立后,案涉土地已经交付并使用至今。但因案涉出资土地为划拨用地,当事人也没有在法院指定的合理期限内办理土地变更登记手续,xx公司因案涉土地借款所涉债务仍没有清偿完毕,且A公司...

最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···

如果将办理了抵押登记的划拨土地作为尚未办理出让手续的划拨土地进行司法拍卖的,买受人竞买所得的,也应该是尚未办理出让手续的划拨土地,其所支付的价款中亦不包含土地出让金,人民法院可以将所得款扣除执行费等必要费用后直接支付给抵押权人。实务经验总结北京云亭律师事务所唐青林律师、李舒律师的专业律师团队办理和分...

国有出让土地和划拨土地有何区别?

划拨土地的使用者通常不需支付或仅需支付极少的土地使用费用。然而,划拨土地的使用权往往伴随着较多的限制,如不得转让、出租、抵押等。此外,划拨土地的使用期限可能不如国有出让土地明确,且在使用过程中可能受到更多的政策调控。了解这两种土地获取方式的区别,对于购房者、投资者以及房地产开发商来说都至关重要。国...

国有土地证能过户吗?

1.若国有土地系划拨性质的,不能直接过户,需要先改变土地性质;2.若国有土地系出让性质的,能过户。具体分析如下:根据法律规定,国有土地分为划拨和出让性质,只有国有出让可以办理过户,划拨不能办理过户,只有转变土地性质才可以办理。一、划拨土地:划拨土地的对象主要政府公用配套事业,教育,商业用途不会采取划拨...

清华大学教授:中国房地产转型,应该向新加坡学习

魏晨阳提出三个方面:1、土地划拨方式作为主要政策手段,间接增加了地方政府的财政压力;2、准入机制不够明确,目前工薪阶层收入标准不太明晰,这可能导致一些人会钻空子,造成资源分配不均;3、资金筹措和运营方的退出机制不清晰,理想状态下的保障性住房建设,应该吸引银行和民间资本等多个主体参与,以形成多元化的资金来源。

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

第三部分规范建设用地使用权出租行为(www.e993.com)2024年11月26日。规范了以有偿方式取得和划拨方式取得的建设用地使用权出租管理。对以划拨方式取得的建设用地使用权出租取得收益的,出租人应按照有关规定上缴租金中所含土地收益,纳入土地出让收入管理。第四部分加强建设用地使用权抵押管理。进一步明确自然人、企业均可作为抵押权人办理抵押手续,进一...

未补缴土地出让金的划拨用地抵押合同应认定有效

根据《暂行条例》第四十五条规定,必须经相关部门批准、办理相关手续且交付土地使用权出让金后才能进行抵押。实践中,存在只需履行一般抵押登记的“一元论”和既需要履行抵押登记手续又需要进行特定审批手续的“二元论”。根据国土资源部《关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定,以国有划拨土地使用权为标的物...

湖南省人民政府办公厅关于开展农村承包土地的经营权和农民住房...

住房财产权抵押贷款试点的实施意见湘政办发〔2016〕21号各市州、县市区人民政府,省政府各厅委、各直属机构:为贯彻落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)精神,经省人民政府同意,现就做好我省农村承包土地的经营权和农民住房财产权(以下统称"两权...

...划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让...

1.两份文件不冲突,因为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》属于现行有效的行政法规,而《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)属于规范性文件,该规范性文件是根据《暂行条例》相关规定制定的。

湖南省自然资源厅关于《湖南省省属国有企业原划拨土地作价出资...

划拨土地是企业发展的重要物质基础,因其处分权能受到限制,未能在企业资本中显现,无法在降低企业资产负债率、提高融资保障能力方面发挥重要作用,不能满足新时期国企改革的发展要求。作价出资(入股)方式处置土地作为完善要素市场化配置的一项重要举措,既能推进存量土地的盘活利用,发挥土地的资产价值,又能有效减轻企业的资金...