土地出让年限规定及其影响
居住用地的使用年限一般为70年,经济适用房的年限为50年;工业用地的使用年限为50年;科教文卫、体育用地的年限是50年;商、旅、娱乐用地使用年限为40年;仓储用地的使用年限为50年;综合或其他用地的使用年限为50年。使用期届满后可以续期,但需要支付一定的出让金。二、农村集体土地使用权年限(1)耕地的承包期:根据...
延长30年的承包期?死人有地怎么处理?到期会分地吗?真相来了
据了解,关于农村土地承包期到期后会不会重新分地的问题,国家已经明确了:不会进行大规模的土地重新分配,在今年的发布会上有专家也给出政策解读,说延包三十年就是将原来的承包期进行延长,延顺,而不是要让大家在村集体内部搞土地调整,这是我国政策已经明确规定的要求,不可改变。具体来说,在今后的几年,咱们...
土地出租了,青苗费补偿该给谁,来看看史教授怎么说?
但是在里面还有一个问题就是征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安...
周天勇:给予居民土地房屋使用年期100~500年财产权,形成基层政府...
当然,前提条件是,农村集体土地直接竞争性入市,取消土地40到70年地方财政土地出让金体制,住宅多元化建设多渠道供给,延长城镇企业和居民土地房屋使用财产权年期,形成可征房地产税的体制条件。然而,这一改革设想,最后因讨论中阻力太大,并没能够付诸实施。现在看来,土地出让金必然会枯竭,中央财政转移支付也十分紧张,民生...
周天勇:想开征房地产税须推进资产化改革!给予居民土地房屋使用年...
当然,前提条件是,农村集体土地直接竞争性入市,取消土地40到70年地方财政土地出让金体制,住宅多元化建设多渠道供给,延长城镇企业和居民土地房屋使用财产权年期,形成可征房地产税的体制条件。然而,这一改革设想,最后因讨论中阻力太大,并没能够付诸实施。现在看来,土地出让金必然会枯竭,中央财政转移支付也十分紧张,民生...
依法捍卫集体土地权益:企业应对超期收回的法律策略与实战指导
一些企业和个人可能面临的问题是,相关部门以超过20年使用期限为由,要求企业退出集体土地,且不给予任何补偿(www.e993.com)2024年10月18日。这一做法实际上混淆了物权与债权的界限,错误地将长期的集体土地使用权等同于租赁合同的期限限制。根据《民法典》的规定,物权与债权分属不同法律调整范畴,集体土地使用权作为一项物权,不应受到租赁合同20年...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
2015年1月4日,H村委会(甲方)与周某鹏(乙方)就出租楼房使用权事宜签订《合同书》,双方约定:一、乙方所租赁楼房基本情况。1.楼房位置:延庆县Y室。……。4.建设楼房的用地为:集体建设用地。二、租赁期限、金额及付款方式。1.楼房租赁期为20年送50年,期满后不再收取租金。……三、楼房的交付。1.预计2015年11月...
房子40年、50年、70年产权的区别
据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢?什么是房屋产权?一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人...
如何再造村社集体?
苏南农村村社集体将承包给农户的土地返租,给农户支付土地租金(比如1000元/亩·年),并给超过60岁农民养老保障(上海农村叫做“镇保”,每月1500元,苏州为800元/月),村社集体将土地出租给外来企业获取土地租金,村社集体土地租金一般不分红而用于建设村庄公共事业,提供村庄公共福利。2017年笔者到苏州调研,苏州有一个口号...
陈林:新型集体经济只能是新型合作经济
以“集体成员利用集体所有的资源要素”来定义“新型集体经济”,面临逻辑上的困难,也不能适应农村经济的发展变化。发展新型集体经济,应当回归合作经济本源,以“合作与联合”为重点,加强社区依托,特别是要大力发展生产、供销、信用“三位一体”综合合作。社区合作基于地缘纽带,与地权归属(土地所有制)没有必然联系,而传统...