房改房经过法院拍卖之后还是房改房吗?
答案是肯定的!那么房改房如何过户呢?一般有两种方式:一种是赠送,另一种是买卖交易,正常的买卖程序是房改房如果是五年后,就没有营业税和个税了。这样会省很多钱,一般只交1.5%的契税和0.1%的印花税。如果赠与的话,交3%的契税和0.1%的印花税。1、买方和卖方之间的沟通在了解房屋的整体状况和产权后,买受人...
母亲房改房过户之争 借名买房协议具备法律效力 出资子女胜诉
庭审中,李某芬称涉案房屋为孙某燕单位买的房改房,登记在孙某燕名下,应该属于李某坤与孙某燕的夫妻共同财产,李某坤没有遗嘱,夫妻共同财产没有分割过,在其不知情的情况下孙某燕将房屋以买卖的形式过户给李某阳,孙某燕没有权利支配李某坤的遗产部分,这个买卖合同的房价明显低于市场价格,二被告在主观上是恶意串通的...
帮传承‖子女出资落在父母名下, 房改房引发继承纠纷
即使可以证明是自己出全款购房,只要不是登记在自己的名下,则会产生赠与或者债权债务的法律关系,房子并不会因为出资的情况而决定谁拥有相应的产权。根据李女士的陈述,房子一直登记在父亲的名下,虽然是自己出全款购买,但是房子中使用了父母的工龄,因此,如果李女士想通过一些证据直接变更房本,可能性是比较低。法院对于...
婚姻与家庭 | 最高人民法院民一庭:关于婚姻家庭纠纷的42条指导意见
“房改房”不同于普通商品房,其房屋价格不是单纯的市场价格。夫妻一方使用已故配偶工龄优惠购买的“房改房”,考虑到从承租权转化为所有权之间的承继性,应将此类“房改房”认定为夫妻共同财产。07、遗嘱人生前以赠与方式处理遗嘱所列部分财产的,应视为遗嘱被部分撤销(第37辑)最高人民法院民一庭意见:具有完...
【巾帼普法乡村行】最高人民法院民一庭:关于婚姻家庭纠纷的42条...
“房改房”不同于普通商品房,其房屋价格不是单纯的市场价格。夫妻一方使用已故配偶工龄优惠购买的“房改房”,考虑到从承租权转化为所有权之间的承继性,应将此类“房改房”认定为夫妻共同财产。07、遗嘱人生前以赠与方式处理遗嘱所列部分财产的,应视为遗嘱被部分撤销(第37辑)...
房改房可以正常交易吗 房改房可以买卖过户吗
在这里购买方需了解,只有允许正常上市交易的房改房才可以进行买卖过户,因为房改房产权分为多种性质,所以需要解决以下问题才能进正常进行:1、二手房卖家拥有该房产的完全产权,在上市交易时没有和原单位有其他特殊约定的,这种情况可以直接和商品房一样进行交易,但是该产权是不能办理赠与的(www.e993.com)2024年10月18日。2、标准价产权房屋的购买...
房改房权属转给子女属于赠与须缴纳契税
本报讯记者严丽梅报道:国家税务总局网站昨天在其通知公告栏中发布消息称,国家税务总局日前明确,居民个人根据国家房改政策购买的公有住房取得房改房产权证后,将名下的房屋产权转移给其子女,属于契税法规规定的赠与行为,应依照我国《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。
“房改房”卖给子女比赠与合算
相关部门规定,房产赠与只允许在直系亲属间进行。这种赠与行为,承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税,以及房屋市场总价2%的公证费,所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。“实际操作中,我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭,通过一次买卖交易完成产权过户,也就是说父母将这套房改房卖给子女,这样税费成本可以节省很多。
房改房交易需留意“隐性共有人” 过户需办析产登记或委托公证
记者拨打12345热线时,不动产与物业管理相关工作人员表示,由于单位福利分房——房改房,是按照房改政策将夫妻各方的工龄、职级等因素分配,所以需要前妻到场签字确认。律师说法:可以通过诉讼确认离婚后房屋归属问题再行出售北京金诉律师事务所创始人戴金花表示,如果房改以后,买私登记在男方名下的话,那么男方卖出房屋,不...
房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?
由此可见,对于李先生来说,现在要把这套房子过户给孩子,无疑是赠与更省钱;但房子的情况不同,税费标准也有区别,所以不能一概而论,需要具体分析。此外,还需注意的是,如果以买卖方式过户,未来还要再转让这套房子的话,是否“满五”就要从过户时间点开始算起了,但继承和赠与则不受影响。