楼市现“买住宅送公寓”!公寓去化难题何解?
7月2日,长沙发布相关《通知》指出,在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批,而已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。那“商改住”重现,能解决公寓去化的难题吗?在原中房集团董事长...
住宅70年,公寓40年,别墅50年,商业40年,到期后可以续期!
按照相关文件规定,只有购买70年产权的住宅,或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准,其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分学区的目的,因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。2水电费缴纳关于水电费的缴纳,70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的,而...
“住宅”变“公寓”?燕郊文化大厦43套房源陷产权属性疑云
4月19日上午,新京报记者就此事再次与燕郊不动产登记中心方面取得联系,相关负责人回复称:“根据目前了解的情况,如果文化大厦的业主需要办理过户、证件更正等业务,可以直接来我中心办理。按照当前的政策,如果之前按照住宅性质办理房屋手续的,现在不需要补缴税款就可以直接办理过户、更正等手续。”接下来,已经持有住宅类房屋...
燕郊一小区住宅变公寓,业主损失谁承担?
4月19日上午,新京报记者就此事再次与燕郊不动产登记中心方面取得联系,相关负责人回复称:“根据目前了解的情况,如果文化大厦的业主需要办理过户、证件更正等业务,可以直接来我中心办理。按照当前的政策,如果之前按照住宅性质办理房屋手续的,现在不需要补缴税款就可以直接办理过户、更正等手续。”接下来,已经持有住宅类房屋...
潮声丨住宅老旧电梯,可以加入“以旧换新”吗?
和浙江目前补贴加装电梯不同,对已经安装的老旧电梯,上海也提供了相应补贴政策。对达到15年使用年限的电梯,小区居民可以根据电梯运行情况提出开展安全评估,并根据评估结论申请相应的补贴。此外,深圳市也发布了《推进住宅小区老旧电梯更新改造大修办法》,其中第二十三条提到,安全评估机构出具的安全评估结论为建议更新,...
新政后东莞:公寓卖得比住宅火?一文看清哪些公寓不能买!
然而仅仅过了两年,于2019年交楼时,业主便被告知:上海恺亚物业服务管理有限公司,因为经营不善,无法按原合同履约(www.e993.com)2024年9月10日。十年收益,彻底打水漂。在市场下行、住宅涨幅遥遥领先、公寓先天不足(不能入户入学、商用水电、无阳台等)、高回报无法兑现等多重因素影响下,公寓成交快速下滑,被市场迅速打入“冷宫”。
佛山:购房可申请落户,配偶子女可随迁,居住公寓执行民用水电气价格...
通知包括:优化供地管理、适度优化住宅用地配建要求、优化容积率计算规则、实施土地出让价款分期支付、调整开竣工违约责任核算规则、扩大保函覆盖面、精准满足项目融资需求、合理优化企业税收缴纳机制、鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策、居住公寓执行民...
新增公寓,被禁!
“未来,不再有横跨住宅、非住宅之间的商办类,以后住宅就是70年产权的用地上建设,要按照生活需求配套公共设施。非住宅就是40或50年产权用地出让建设的实体空间。”合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云也认为,广州“停止审批商务公寓等类住宅项目”举措,从市场影响来看,首先最直接的,就是后续新增公寓的体量肯定会明...
日本老旧公寓小区改造的经验启示
在日本,过去成功实现重建的住宅多是利用小区内剩余的容积率(即小区本身容积率低,没有达到规定的上限),重建之后小区容积率增加,可以将多余的住宅售出以获得改造资金。但很多老旧住宅公寓小区容积率剩余不多,改造盈利性不高,导致企业参与改造的积极性不足,这类小区的更新改造对业主来说经济负担比较大。国土交通省对已改造...
商办写字楼空置率高,供应严重过剩,为什么还要新建?
楼市单边上涨的上半场,住宅销售旺盛创造供不应求场景,公寓也热销。于是,商办开始异化,诞生很多“假商办”——类住宅,包括酒店式公寓和公寓式办公。表面看,这是商业和办公,但有居住功能。总价低、不限购,开发商搞定公司注册,售后返租,吸引大批投资客。