任泽平:关于组建住房银行收储的必要性
1)利率方面,当前保障性住房再贷款年利率1.75%,建议降至1.5%及以下。目前贷款资金成本叠加后续的改造和运营成本共计约3%,2024年租金收益率为2.2%,假设收储价为市场8折,保障房租金收益率约2.75%,仍无法覆盖总成本。2)规模方面,当前保障性住房再贷款规模是3000亿元,收储政策起效所需资金总量要加码,可组建规模5万亿...
浙江余姚建“道德银行” 农户抵押诚信可贷50万
另外,“道德银行”贷款的利率比普通信贷低,这也是吸引农户贷款的优势。汪桂鑫介绍,“道德银行”贷款的利率比同村同期同档次创业项目贷款下浮约10%-30%左右。余姚村民算了笔账,同样贷款10万元,普通贷款一年要支付利息11100元,而通过“道德银行”贷款年利息在7800元到8700元之间。“一年的利息能少2000多元。”余姚...
最长十年不还本金,抵押贷款“先息后本”火了,性价比高吗
两年后,总利息高于等额本息约2.21万元。原因很简单:如果前期不还本金,银行资金会占用更长的时间,利息自然会更多。虽然前期压力小,但最终成本会更高。此外,这种模式也存在一定的风险。一旦收入发生变化,抵押贷款供应压力将突然增加,很可能陷入还款危机。对于银行来说,长期拖欠也意味着风险增加。因此,虽然口头宣传...
还不起月供,房子被拍卖不够还银行贷款,该怎么办?
房贷这种优质贷款,对于银行来说,是风险很小的一种投资,如果愿意协商出新的还款计划,相对于银行来说,甚至还可能多赚一些利息。如果这个时候你态度还是很强硬,一口咬的没钱还不起。那么等待你的后果将会是你的这套房子会被法院收回进行拍卖。房子并不是随意的,被拍卖会有相关的团队进行评估,然后得到该房子的一个...
允许延期还房贷,银行为了贷款又玩出了新花样
允许延期还房贷,银行为了贷款又玩出了新花样。据凤凰新闻报道,最近,成都商业银行推出了贷款新套餐,买新房可以执行三年零月供,不免利息,而是延长到三年后再交。一些城市在成都银行的基础上继续推陈出新,又推出了新的还房贷套餐---先息后本。简单来说就是还房贷的时候,只还利息,不还本金。当然这个也是有...
存贷款利率“倒挂”趋势延续 你被中介电话说“心动”了吗?
经济观察报记者汪青“最近有(贷款)中介推荐了一家银行的经营贷,说年化利息可以低到2.5%左右(www.e993.com)2024年10月18日。”北京地区按揭贷款购房的成先生在3月7日接受记者采访时表示。中介向成先生介绍,如果名下没有真实经营的企业,可以通过他们运作过户一家空壳公司。基本上是注册一年以上的公司,有稳定的流水,就可以贷出房子价值...
存量房贷降息呼声高、提前还贷升温,又一波提前还贷潮会否来临?
记者在采访中发现,现在攒一些钱就会提前还一些房贷的存量房主大有人在。除了攒钱提前还房贷,还有一部分人利用消费贷、经营贷的腾挪,来提前还房贷,减轻利息支付压力。一位2023年3月买房的北京市民告诉记者:“前些天用自有资金还了一部分房贷,从银行借了50万元消费贷用以日常消费支出。”也有深圳市民表示,自己和周围...
炒房客噩梦丨续贷暴雷,房子评估价缩水,瞬间负债超百万!
能补上自然就好,但对于大多数普通人来说,短时间凑够百万难度极高。当然还有另外两种办法,一个是找银行协商续贷,不过利率会高些。另一个是看能否换个银行接盘贷款。再极端,还有一个办法,“急需现金挥泪割肉,优质房源诚心急售”...这里也说两个点,一个是现在网上流传的一线房产二手房价格腰斩,一定程度上确实...
房贷逾期创四年新高,多家银行早做准备,会否引发系统性风险?
最近根据中国债券信息网的数据显示,今年以来已经有建设银行工商银行农业银行中国银行等8家银行发行了个人住房抵押贷款不良ABS22单,发行规模225.23亿元,涉及10.73万户的借款人,未偿本息余额481.66亿元。对于很多普通投资者来讲,大家并不理解个人住房抵押贷款不良ABS是干什么的,实际上对于银行系统来讲,这就是把近期一段时间...
为什么存量房贷利率降不下来?
统计显示,2021年以前购买的存量房贷款利率平均值在5.56%附近,如果是10年前的房子,利率在6%以上,最高达到7%。存量房和新房房贷利息一下子就有1~3个点的差距,真是没有对比就没有伤害。银行为了安抚购房者,不断地投喂“胡萝卜”,比如最近有的地方推出“先息后本”——还房贷的时候,只还利息,不还本金。现在...