存量房贷利率的动态调整来了!你的房贷将有这些变化

目前,我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,房贷利率定价取决于两方面:一个是每月对外公布一次的LPR,另一个是借款人和银行签订合同时约定的加点幅度。从LPR方面来看,尽管新老房贷的利率都会根据LPR调整而变化,但调整的时间不一样。新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为...

今天统一下调!快查查你的房贷利率降多少

记者了解到,由于贷款采用的5年期以上LPR(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种情况,因此,存量房贷利率批量调整后,也会存在3.9%、3.65%、3.55%的区别。比如市民符先生房贷利率为4%,加点数为-20个基点,此次进一步降至-30个基点,下调后房贷利率从4%变成了3.9%。李小姐的贷款银行手机银行显示,利率计算方式为“LPR+...

股份行、城农商行跟进:存量房贷利率加点值及重定价周期调整

如宁波银行表示,11月1日(含当日)起可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期。华夏银行、北京银行等银行于11月1日起可申请调整利率加点值、15日起(或不晚于15日)开始受理重定价周期变更申请,以及也有如浙商银行般“不晚于11月25日开始受理重定价周期调整申请”。此外,需要注意的是,对于固定利率或基准利...

六大行执行存量房贷利率新机制!11月起可申请调整加点值和重定价周期

全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。10月31日,人民银行公布的2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%,而2024年7—9月公布的5年期以上LPR平均值为3.85%。以此计算,当前,全国新发放房贷利率平均...

存量房贷利率批量调整效果如何?未来重定价周期如何选择?一文读懂→

目前有一部分重定价日在10月21日以后的借款人的存量房贷利率已经降至3.3%，随着其余房贷陆续重定价，绝大多数参与批量调整的存量房贷利率都将降至3.3%，接近中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷利率平均水平（3.33%）。对商业银行净息差的影响基本中性。一方面，近期，人民银行下调政策利率，即...

关于存量房贷利率常态化调整,十问十答!

答:全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值(www.e993.com)2024年11月29日。例如,人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%,该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%,则其算术平均值为3.85%,全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。

重定价周期最短可3个月!多银行实施存量房贷利率调整新机制

10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行发布公告,将于11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。根据公告,多银行将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请,可选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。对于固定利率或采用基准利率定价的个人住房贷款,如需申请变更借款合同定...

LPR迎最大历史降幅,存量房贷利率批量调整落地丨一周热点回顾

我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,25日调整的是加点幅度。根据9月29日中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布的倡议,各商业银行调整的存量房贷包括首套、二套及以上,利率调降至不低于LPR减30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限(如有)。

【新闻发布】我市下调存量房贷利率

截至2024年9月末,我市存量房贷加权平均利率约为4.06%,10月21日公布的五年期LPR为3.6%,本次批量调整后,存量房贷利率将降至LPR-30BP,也就是大约3.3%,较调整前的平均利率下降0.76个百分点。需要说明的是,由于重定价日的不同,不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。本次批量调整的是LPR基础上的加点幅度,与LPR...

存量房贷利率下调了,为何我的还是3.9%?

如果你购房的时候，房贷利率是5.5%，而当时的LPR是4.2%，那么你的房贷利率计算公式就是这样的：5.5%=4.2%+0.3%，在这个公式中，5.5%是你的房贷利率，4.2%是LPR，0.3%是“基点”。现在大家就知道了，其实LPR对大家基本都是一样的，不同的是“基点”，这是调控楼市的一种手段，楼市行情好的时候，基点就...