北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

本案当中原、被告在预售合同中约定被告应于2015年7月31日前交房,因为无法按时交房,被告与原告签订了一份收房补充协议,被告向原告支付一个月的金额为23698元的延期交房补偿金,补偿的是2015年8月1日到8月31日一个月,故实际办证时间应当顺延31日,且上述补偿金额应当从违约金中扣除23698元。法院查明2015年7月21...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

5.房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。三、根据诉讼请求不同还需提交(一)因开发商逾期交房,购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件1.购房方受到损失的证据;2.售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

民间借贷纠纷律师办案实务问答(共92个)|债权|贷款人|担保人|借款...

借款期限届满后,贷款人在诉讼时效内多次要求借款人还款未果。2021年3月1日法院受理,贷款人的借款利息如何计算?答:2020年8月20日后新受理的一审民间借贷案件,若借贷合同成立时间在2020年8月20日前,合同成立至2020年8月19日的利息按原先“二线三区”计算,2020年8月20日至借款返还之日的利息按合同约定利率支付,不...

【借贷纠纷全攻略】律师教你如何应对民间借贷中的棘手问题(五)

答:民间借贷适用三年的普通诉讼时效,诉讼时效的起算,分为两种情形:第一,借贷明确约定了还款期限的,则诉讼时效从还款期限届满之日起算。第二,借贷双方未明确约定还款期限的,贷款人可随时要求还款,诉讼时效自贷款人要求借款人还款的宽限期届满之日起计算,若借款人在贷款人第一次向其主张债权时就明确表示不履行还款...

超过诉讼期限还能不能维权?购房者必须要知道的规则

法院审理后,因为时间超过了诉讼时效,无法支持李先生的请求。在逾期交房和逾期办证的问题上,都必须在规定的2年诉讼时效期内提出诉求。对于逾期交房的诉讼时效起算时间,尽管法律界存有争议,但从稳妥的角度来讲,业主应在合同约定的交房期届满后2年内提起诉讼。

延期交房过了两年才起诉

-以案释法过了两年诉讼时效将败诉所谓诉讼时效,是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度,根据民法通则的相关规定,一般民事权利的诉讼时效期间为2年(www.e993.com)2024年11月19日。本案中,2010年4月3日原、被告办理交房手续,但双方未就违约金等进行结算,此时葛先生就应当明确知晓其权利受到侵害的事实,且...

开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议

开发商逾期交房违约责任纠纷当事人争议的焦点以及法院裁判容易出现分歧的主要集中于房屋交付条件、开发商交付义务、违约金调整、免责情形、诉讼时效等法律问题的认定。(二)案件统计分析根据司法统计报表显示,2017年至2019年,全省法院共审结房屋买卖合同纠纷(按三级案由小计)一审案件22643件[1]、二审案件5802件、当事...

逾期办证、迟延交房等违约金的保护时效为起诉之日前三年

本案起诉之日为2017年9月14日，故本案中违约金保护范围起算日为2015年9月14日。因此，对赵某楠主张自2015年8月20日至2016年4月19日期间逾期交房违约金的诉讼请求，其中自2015年8月20日至2015年9月14日期间的逾期交房违约金已过诉讼时效，法院不予支持；对自2015年9月15日至2016年4月19日的违约金，违约...

开发商逾期办理房屋产权证书,违约责任的诉讼时效如何计算?

案例要旨:双方房屋买卖合同约定,出卖人应当自实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付逾期办证违约金,出卖人未在约定时间内支付的,买受人从前述30日届满的第二日起,即应当知道其合法权利被侵害,因此买受人主张权利的诉讼时效期间应从该约定届满的第二日开始起算。

房地产开发企业逾期交房的抗辩理由及裁判规则

[裁判要旨]对于《气象证明》显示“2015年11月23日-24日洛阳市大部分地区出现暴雪天气,均达到暴雪标准”系《商品房预售合同》附件四:合同补充协议第六条第4项因特殊情形导致交付延迟,亦应从逾期交房期间内予以扣除。对于当事人所主张的其余延期交房天数未予支持。