南京一楼盘延期交房被诉赔偿匝约金500余万

10月17日,南京市溧水区人民法院开庭审理一起商品房预售合同纠纷代表人诉讼案。357户业主起诉被告某房地产开发公司,要求赔偿延期交房违约金共计500余万元。某房地产开发公司开发的佳兆业悦峰府楼盘未能如期交付,2023年初,近百户业主陆续向法院提起诉讼。为减少群众诉累,溧水法院选取3件案件进行示范性诉讼,经一、二审法院...

逾期交房,法院判决解除房屋买卖合同,返还购房款-延期交房退房

M某向本院提出诉讼请求：1．解除M某与某公司签订的《房屋使用权转让合同》；2．某公司退还M某购房款544764元；3．某公司、某公司共同退还M某装修款149880元；4．某公司赔偿M某购房款利息（以544764元为基数，按照年利率6％计算，自2018年6月10日起至实际付清之日止）；5．某公司、某公司共同赔偿M某支付的...

房产合同律师解读:开发商延期交房及违约金的争议

合同约定被告应于2019年12月31日前交付房屋,同时规定了逾期交付责任,故原告起诉至法院。四、被告答辩意见1.延期交付的免责事由被告称涉案房屋延期交付是因遵守政府法令以及政府部门公布的公共卫生事件等导致,属于预售合同约定的免责事由。自工程项目开工建设以来,因多种原因被迫停工,包括空气重污染预警、政策要求、...

交房延期引冲突:开发商与购房者的违约金纠纷

期限及逾期付款责任见附件;出卖人应于2019年12月30日前交付房屋;逾期交付责任按逾期时长分别按日计算支付全部房价款万分之一或万分之二的违约金;补充协议还对其他相关事宜作出约定,如在买受人未补足面积差价款、未交齐相关费用及文件(包括应付违约金等)前,出卖人有权拒绝交付商品房且不承担逾期交付...

【以案释法】逾期交房引发系列诉讼 示范性裁判定纷止争

不包括在交房期限内。并约定买受人依照合同约定行使退房权的，应当在出卖人逾期交房达到90日后3日内书面提出退房要求，否则，视为买受人自愿继续履行合同，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告已按合同约定支付房款，被告2022年11月份通知原告交房。另查明，原、被告签订房屋买卖合同至被告交房...

【案例分享】新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

“我买的房屋渗水,不能装修入住,2年多后房地产开发公司才维修完毕……”贺丽霞(化名)以房地产开发公司逾期交房为由提起诉讼,请求法院判令房地产开发公司支付违约金15万余元,及房屋毁损赔偿费5万元(www.e993.com)2024年11月19日。(图源网络侵删)新房渗水业主拒绝收房开发商2年后修复交付...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了

2年多后房地产开发公司才维修完毕……图源网络贺丽霞(化名)以房地产开发公司逾期交房为由提起诉讼,请求法院判令房地产开发公司支付违约金15万余元,及房屋毁损赔偿费5万元。柳州市鱼峰区人民法院审理的这起商品房预售合同纠纷案入选《中国法院2023年度案例》。

北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例

因涉案房屋所在楼栋于2019年11月8日取得规划验收,于2020年3月25日完成竣工验收备案,另于2020年4月16日取得《房屋面积测算技术报告书》,故涉案房屋于2020年4月16日方满足交付条件,已经超出上述法院确定的应当交付房屋的最晚期限,故被告逾期交房,构成违约,应当承担相应的违约责任。

个案观察|破解保交楼难题,只能靠“不立案”?

“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。”在期房交易的背景下,购房人的合同目的是在约定的期限内获得房屋,那么在超过合同约定期限未交付、购房人单方解除合同条件已成就,且购房人已经行使解除权的情况下,开发商即使能够交付达到竣工验收条件的房屋,也应当支持购房人依据合同...

...‖“新冠肺炎”疫情形势下房地产开发企业延期交房类纠纷化解的...

交房时间应顺延至疫情防控影响结束之日,并建议留给房地产开发企业适当复工复产所需合理期间;(2)商品房买卖合同约定的交房时间在疫情防控期后,确因疫情防控影响无法按时交房导致延期交房,房地产开发企业有权主张顺延交房,免除部分或全部逾期交房违约责任。对于顺延期间长度,应当依据疫情对该房地产开发企业造成实质影响致使其...