如何进行房屋预告登记并确保权益?预告登记有哪些法律意义和流程?

1.申请:买受人需向房屋所在地的房地产登记机构提交预告登记申请,同时提供相关的身份证明、买卖合同等文件。2.审核:登记机构会对提交的材料进行审核,确保所有文件齐全且符合法律规定。3.登记:审核通过后,登记机构会在房地产登记簿上进行预告登记,并出具预告登记证明。4.公示:预告登记完成后,登记机构会将登记信息...

广东省人民政府办公厅转发全国政务公开领导小组关于开展依托电子...

112.经济适用住房申请的审核登记;113.廉租住房申请的审核登记;114.市政公用事业特许经营项目批准;115.在规定期限内因特殊情况挖掘城市道路批准;116.廉租住房保障复核;117.国有土地范围内房屋所有权登记;118.国有土地范围内房屋抵押权登记;119.国有土地范围内房屋预告登记;120.国有土地范围内房屋更正、异...

不动产登记暂行条例实施细则草案征求意见(全文)

不动产登记簿及权籍图由不动产登记机构永久保存。不动产登记机构应当建立符合防火、防盗、防渍、防有害生物等安全保护要求的专门场所,存放不动产登记簿和权籍图等,并保证电子数据安全。除法律、行政法规另有规定或者为避免遭受损害外,不得将不动产登记簿携出不动产登记机构。不动产权籍图包括宗地图、宗海图和房屋...

不动产登记暂行条例137条实施细则征求公众意见

按份共有人抵押其不动产份额的,应当与抵押权人共同申请登记。第十五条权利放弃时其他权利人的同意经依法登记的不动产已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记,所有权人、使用权人申请注销登记的,应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面证明。第十六条监护人代为申请无民事行为...

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

近日,安徽省宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理了建筑物所有权登记,也进行了抵押预告登记,法院认定银行作为债权人已经取得抵押权,并享有对抵押物优先受偿的权利,开发商不再承担阶段性担保责任。2019年12月,朱某因购买市区某楼盘的商品房,向某银行机构申请借款58...

【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

根据民法典担保制度司法解释的相关规定,银行作为案涉房屋抵押预告登记的权利人可优先受偿,因朱某怠于办理产权登记而无限延长房地产公司阶段性担保的担保责任,与设定阶段性担保制度的宗旨相悖,有失公允(www.e993.com)2024年11月26日。故对银行要求房地产公司承担担保责任的诉讼请求,不予支持。据此,作出判决,朱某、陈某归还银行机构借款本金55.6万余元...

裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

本案中,涉案房屋所有权已完成首次登记,亦不存在抵押权预告登记失效的情形,某银行来安支行作为涉案房屋抵押预告登记权利人,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定,某银行来安支行应对涉案房屋享有优先受偿权,但是某银行来安支行并未就该部分上诉,系其对自己民事权利...

《民法典》解读210:不动产统一登记制度

本条旨在明确不动产统一登记，以确保国家在不动产登记领域的治理高效和有序，体现执政为民、行政为民的政治理念，并理顺土地物权、海域物权与房屋等定着物权的关系，确保它们在权利分离的基础上能一体处分，不会产生权利冲突。三、本条规范的具体内容（一）、不动产统一登记的法律基点本条第二款第一句规定“国家对...

江阴法院召开金融审判工作新闻发布会

第五十二条第一款规定:“当事人办理抵押预告登记后,预告登记权利人就抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持。”故本院对于银行要求以张某名下预抵押房屋优先受...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

2014年4月18日,某置业公司与陈某签订《商品房预售合同》,约定陈某以商业按揭贷款的方式购买某房屋。合同约定:若买受人未按期向贷款银行还贷,致使出卖人代其向贷款银行偿还,买受人应向出卖人支付全部代偿款及利息,并支付违约金。若买受人未按期还贷致使贷款银行宣布贷款提前到期、解除借款合同的,出卖人有权解除《预...