楼市库存降了

“今年7月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期为26.6个月。”严跃进认为，去化周期合理值界定为12—14个月，这说明当前去化周期明显偏高，去化压力处于“高温期”。分城市来看，麟评居住大数据研究院数据显示，今年8月份，北京、上海、广州库存量及去化周期均较上月下降，深圳去库存压力仍然较大，分别较上月、去年...

三四线城市新房去化周期34个月 “5·17”新政后如何去库存?

另据易居研究院《百城住宅库存报告》，4月，全国百城新建商品住宅库存规模约5亿平方米。4月全国百城中，一、二、三四线的新建商品住宅存销比（去化周期）分别为20.1个月、23个月和34个月，对比2019年4月的去化周期，即13.5个月、9.2个月和10.5个月，这三类城市分别超出6.6个月、13.8个月和23.5个月...

杭州显性住宅库存3.9万套,动态去化周期10个月

截至4月30日，杭州目前的显性住宅库存（即已领出预售证但尚未网签的房源）约3.9万套，如果按2023年商品住宅月均7284套的成交量计算，去化周期为5.3个月。如果以今年前4个月的月均3802套计算，去化周期为10.2个月。注：以上数据来源于中指研究院，潮新闻美好生活研究院；库存数据为住宅显性库存（领出预售证但...

深圳新房库存创新高,去化周期超过警戒线

根据吉屋网的统计数据,目前全市新房库存量为5.2万套。按照每月成交2635套来计算,去化周期约为20个月,已经超过了警戒线。细分到各个区域,除了罗湖、福田、宝安和盐田之外,其他区域的去化周期都超过了18个月。其中大鹏新区的去化周期达到了41个月,其次是深汕34个月。光明和坪山也都突破了20个月。南山更是达到了27个...

超50000套!深圳新房库存创新高,这个区去化周期41个月!

(Ps.库存时间仅供参考)如果细分到各区,你会发现,除了罗湖、福田、宝安、盐田,其他区的去化周期都在18个月以上。其中大鹏新区去化周期达到41个月,其次是深汕,34个月。光明坪山也是难兄难弟,双双突破20个月。甚至南山都到了27个月。换言之,深圳住宅用地供应要“以销定供”了。

百城新房库存29个月来首次跌破5亿平米,有城市新房去化周期超过11年

具体来看,2月份上海的库存增速达到43%,珠海为36%,南昌为21%,济南为19%(www.e993.com)2024年11月4日。从去库存周期来看,济南仅需11.8个月,上海为12.7个月,珠海为13个月,南昌为13.2个月。此外,成都、三亚、杭州、中山成为当前仅有的存销比低于10个月的城市。其中成都消化库存仅需6.6个月,相当于前两年上海的平均水平。

保利发展面对地产周期:去库存保障销售领跑 以“品质”破题新发展...

进入2024年,保利发展仍然保持进取的态度。在资源端把握布局核心城市,在销售端秉持为客户建“好房子”,在两大高确定性战略规划指引下,结合公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构,保利发展有望穿越新的地产周期,实现长期可持续的发展。

“买大房子”应成为去库存的新动力

1、百城库存:开始走出“房子多”的艰难期2024年2月,全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米,环比增长-0.5%,同比增长-2.3%。观察本轮楼市降温周期中库存指标走势,其在2021年9月份库存陡然攀升,和销售市场降温有直接关系。此后29个月中库存规模持续位于50000万平方米的规模线以上,当前首次回落至该规模线以下...

苏州市区真实住宅存量曝光!各个板块的去化周期到底是多久?

根据统计,截止今年4月底,苏州市区商品住宅库存套数约56000套,库存面积约747万㎡,按照过去3个月和6个月的苏州市区商品住宅月均网签情况作为参考,去化周期分别为:29.7个月和23.2个月。(库存去化周期=库存量/近3个月或近6个月平均月销售量)从过去一年数据上看,苏州市区商品住宅的库存面积和库存套数基本保持平稳,库存...

加速去库存,构建新模式——2024年下半年房地产行业展望

(三)加快构建房地产发展新模式2024年上半年,房地产政策延续宽松态势,中央政策主要从信贷方面进行深度优化,各地从继续放开或取消限制性措施、出台财税、人才优惠等方面施策,集中表现为明确去库存、从保交楼到保交房、从优化和统筹两方发力以及扎实推进因城施策等四大特点。