房屋租赁合同无效,承租人可以不付“租金”吗?

有的承租人以案涉合同部分或全部无效为由,抗辩出租人的租金支付主张,甚至提出反诉请求,要求出租人退还已支付的部分或全部租金。但是实际上,即使租赁合同存在无效情形或被人民法院确认无效,承租人占有并使用租赁房屋,已实际获益,故应向出租人支付相对应的占有使用费。出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费...

租客没有及时交房租,是否会导致合同的解除?

租客未及时交房租可能会导致合同的解除。??出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。候飞虎律师补充:有下列情形...

一次性签署三份合同延长租赁期限,法院:租期不得超过二十年

法官表示，我国法律规定租赁期限不得超过二十年，是考虑到租赁市场的特点、租赁物的性质以及法律规定的合同原则等。相关法条考虑合同交易双方的长远利益，如允许超过20年的租赁期限的存在，可能会出现租售不分、租赁物减损后责任分担不清、租赁合同内容变更困难等问题，有悖租赁交易的初衷。然而，在实践中，除了上述案件...

【以案释法】租金未付,房屋租赁合同到期承租人拒绝腾退房屋,不可能!

旦某与李某签订了为期一年的房屋租赁合同,约定旦某将名下的一套公寓出租给李某使用,租金按月支付。合同履行过程中,李某多次拖延租金,且在合同到期后,拒绝搬离并继续占用房屋。旦某多次催促无果后,向法院提起诉讼,要求李某支付拖欠的租金并腾退房屋。法院经审理后,依法判决李某支付租金,并在判决生效后十五日内腾退...

不定期租赁合同之任意解除权的行使

不定期租赁合同双方当事人行使解除权无需任何前提或条件,即在双方均未发生违约情况时可随时解除合同。只要权利行使的方式合理合法,在合同没有特别约定的情况下无需承担赔偿责任,即任意解除权权利的行使相对自由、不受约束。根据民法典规定,当事人行使不定期租赁合同任意解除权时,应当在合理时间之前通知对方。然而,在...

岚皋司法局 | 合同到期未续签 温情释法解纠纷

近日,岚皋司法局城关司法所成功调处一起因合同到期未续约引发的矛盾纠纷(www.e993.com)2024年12月19日。通过工作人员温情释法,双方当事人达成调解协议,实现案结事了。据悉,王某与卢某在2022年8月签订了为期一年的房屋租赁合同。合同到期后续租一年但并未续签合同。2024年9月,王某催缴2024年至2025房租时,卢某表示生意下滑不再续租,并希望免减费用...

广东法院典:租赁合同无效且未到期,承租人应赔偿免租期的部分占有...

法院指出，出租人给予承租人免租期的目的，在于按期取得整个租赁期内的全部收益，在该目的未能完全实现的情况下，出租人有权请求承租人予以适当赔偿。从承租人的角度，其依据无效合同取得的免租期内的占有利益，也应相应返还。本案确立的无效合同免租期条款处理规则，较好平衡了租赁双方的利益，避免不诚信的一方通过...

租房合同解除的合法途径有哪些?如何处理不想继续租赁的情况?

1.合同到期自然解除最直接的方式是等待租赁合同到期。在合同到期前,租客应提前通知房东不再续租的意愿,通常提前一个月通知是行业惯例。这种方式简单明了,双方无需额外承担责任。2.双方协商一致解除如果租客因个人原因不想继续租赁,可以与房东协商提前解除合同。在这种情况下,双方应就违约金、赔偿等问题达成一致...

租赁合同未到期提前退租,需要提前多久通知房东?剩余房租能否退还?

根据我国《合同法》的规定,租赁合同中通常会明确约定提前退租的通知期限。一般来说,租客需要提前30天通知房东。然而,具体的通知期限可能会因地区、房东的要求或合同的具体条款而有所不同。因此,租客在签订合同时应仔细阅读合同条款,了解提前退租的具体要求。

以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?

首先,涉案租赁合同签订后,承租人依约支付租金、费用,出租人亦已将符合合同约定的冷库交付承租人使用。承租人未提交证明出租人在履行合同过程中存在违反合同约定义务并影响承租人合同目的实现的相关证据,因此,承租人不享有合同解除权。其次,承租人未与出租人充分协商解除合同事宜,亦未在2021年12月18日自行搬离后与出租...