商品房产权到期后的处理方法是什么?

根据最新的法律规定,部分地区的商品房在土地使用权到期后,可能会自动续期,无需产权所有者主动申请。这种情况下,产权所有者只需支付相应的土地使用费即可继续使用土地。4.产权转让在产权到期前,产权所有者也可以选择将房产转让给他人。在这种情况下,新的产权所有者将继承原有的土地使用权,并负责未来的续期或处理事...

政策进一步明确房地产“收储”商品房、闲置土地回购的细则

分中央和地方看,中央政府性基金预算收入1764亿元,同比增长9.8%;地方政府性基金预算本级收入14874亿元,同比下降12.8%,其中,国有土地使用权出让收入12810亿元,同比下降14%。显然,土地出让收入不仅仍然下降,而且降幅还在扩大,地方财政缺口日益加大,现在地方政府用非税收入来弥补,甚至超过了税收收入,但这直接影响地方财政的...

热问|商品房买卖时,所占土地使用权是否随之转移?

解答:对于许吉提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,一般来讲,在商品房买卖时,房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是行业里的“地随房走”。王有银律师指出,在签订购房合同后,买卖双方应到商品房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续。然后,房屋买卖双方需要持房...

湖南郴州:对已建未售的非住宅商品房,经批准可变更为商品住宅

在郴州市中心城区购买新建商品住房的,其处在义务教育阶段的子女,凭已网签备案的《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证,由教育部门统筹安排入学。推进去库存。继续保持2023年存量房评税价格水平,促进存量房交易。同时,对已建未售的非住宅商品房,在满足消防结构及国家规范的前提下,经法定程序批准可变更为商品住宅。对变更...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

司法实践中,预售商品房既可以作为开发商的责任财产被执行,也可以作为预购人的责任财产被执行,执行过程中法院需处理的法律关系繁杂、涉及权利主体众多,包括开发商及其债权人、预购人及其债权人、按揭银行、作为在建工程及土地抵押权人的贷款人等等。各个权利主体之间权利冲突导致执行异议之诉的案件比例也居高不下,影响预售...

二十届三中全会系列解读 | 深化土地制度改革,加快构建房地产发展...

2024年5月17日,国务院新闻办公室召开国务院政策例行吹风会,住建部、自然资源部、中国人民银行和国家金融监督管理总局在保交房、存量商品房收购、盘活存量土地、房贷政策方面分别给出新的政策指引(www.e993.com)2024年11月18日。新政后的6月,中国单月商品住宅销售面积为9370.02万平方米,同比下降14.3%,环比上升50.2%,政策效果明显。但由于目前我国面临...

四川遂宁:国有企业可阶段性收购居民二手住房、已建成未出售商品房...

取消按揭贷款保证金。2024年7月1日起至2027年12月31日止，新签订商品房预售资金监管协议的监管项目，原则上不再收取商业按揭贷款保证金。允许企业优化调整开发时间。2024年7月1日起至2027年12月31日止，房企商业和居住用地闲置的原因是辖区政府（管委会）未消除开发建设障碍造成的，开发障碍未消除前不计算开竣工违约...

山西:取消太原商品住房限购政策,取消转让限制年限,取消普通住宅标准

商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)至36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。新...

温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望

住建部从土地端通过协调机制到项目端进行一一布置和打通,既要控制好增量土地和项目,又要盘活好存量土地和项目,在保障房和商品房之间形成科学配置,从而着眼长远构建房地产行业发展新模式。从“楼”到“房”虽然一字之差,但体现了中央保项目、保企业到保障民生和购房人合法权益的政策延伸。

从171家房企年报看房地产风险:经营业绩与债务特征

四是优化土地供应和开发方式。出让优质地块、取消不合理的规划限制、将核心地段的部分商业用地修改为住宅用地,满足居民对好地段、高品质商品房的需求。对过去几年房企高价取得而尚未开发的土地,允许用地规划、容积率等方面做出调整。五是鼓励房地产企业自救,鼓励行业并购重组。采取激励机制推动房企降杠杆,对自筹资金化解...