租赁合同无效,承租人还能分到拆迁补偿利益吗?

一是根据《民法典》的相关规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,即无论采取什么方式引起所有权变动,均不影响租赁合同的效力,征收方通过国家征收的方式取得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力,如果建筑物性质无瑕疵承租人可以从该条着手主张相关财产权益。二是认为,租赁房屋因纳入征收...

常见17类民事纠纷案件举证指引|2024版|原告|法院|证据|赔偿|天眼...

1.证明房屋有合法产权来源的证据;房屋产权证书或者不动产登记证或者建设工程规划许可证等。依据:最高院《关于租赁合同纠纷的司法解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准...

2024年中小学招生问答来啦!

同一学区地段前后连续的新旧租赁合同可合并计算租住时间,不同学区地段的新旧租赁合同按新合同签发时间作为积分计算起始日期,租住时间应跨越2024年9月30日。政府公租房和《保障性住房租赁合同》也是有效的租房凭证。分配给单位再转租给员工的公租房、人才房等视为单位宿舍。二十一、租住特殊房产办不了《房屋租赁凭证》...

顺庆区2024年义务教育学校招生政策解读请收好~

(2)拆迁证明:拆迁安置协议原件及复印件。(3)居住证明:已购房的拆迁户提供法定监护人房产情况证明(房产证、不动产登记证、购房合同及发票、房管部门出具的房屋档案查询证明四者之一)原件及复印件;未购房的拆迁户提供房管部门出具的法定监护人无房证明、房管部门备案的租房合同。16进城务工人员,孩子就读应该提交什么...

【法律实务】房屋租赁合同30问!

房屋租赁合同租赁期限内,租赁房屋被拆迁的,房屋租赁合同应当终止履行。双方在房屋租赁合同中约定了房屋被征收或被拆迁时的处理办法的,按照约定处理。没有约定的,根据法律规定处理。18.房屋租赁合同无效的,还要付房租吗?需要支付房屋占有使用费。就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,...

租房遭遇拆迁 承租人可获哪些补偿

2004年,一家服务中心与老张签订房屋租赁合同,约定租赁其位于房山区的某处房屋,并在此地址注册了公司(www.e993.com)2024年11月7日。2017年,因轨道交通建设需对该房屋进行拆除,老张与村民委员会签订了拆迁补偿协议并领取到补偿款,补偿项目包括房屋及地上附属物、搬家补助费、停产停业综合补助费等。服务中心认为,这笔补偿款应归自己所有,遭到老张的拒...

租房合同有滞纳金的规定吗,都有哪些法律规定?

3、在约定租期届满前,房东单方面想解除与租客的租房关系的,房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。4、如果租房合同还没有到期,房东就想涨房租,是不合法的,租客可以主张继续履行合同到合同终止为止,然后再协商房租问题。5、如果在租房期间,所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住...

农村房屋租赁合同都需要约定什么,未明确约定的事项怎么处理?

另外,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。现实生活中由于当事人法律意识淡薄或生活经验不足等原因,房屋租赁合同往往不能约定全面,遗漏某些事项是常有发生的。依据《民法典》的规定,合同生效后当事人没有约定或者约定不明的内容,可以协议补充。如果不能达成补充协议的就依据法律规定...

回迁房没有房产证如何出租?签订的租房合同有效吗

3、因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。第二、回迁房没有房产证签订的租房合同有效吗?合同是有效的,业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在...

租房黑中介大数据出炉:五环外成“重灾区” 合同欺诈居榜首

设置合同陷阱克扣押金租金刘南(化名)在网络上找到了出租自家房源的“房东”,并致电期望看房。在小区门前,“房东”出现并保证自己是房东。在看房后,交房租的时候,刘南发现房租的收款人为另外一个人,而这个人他从来没有见过。“房子搬进去的时候保证安上空调,但是一个月以后也没安上。”刘南说,租房子时承诺无...