二手房陷阱159:做低房价避税违法,但签订的买卖合同合法有效

芮某1向本院提出反诉诉讼请求：1.判令解除原被告双方就上海市徐汇区403室房屋所签订《上海市房地产买卖合同》《补充协议》（解除时间是2023年2月28日，电话收到法院通知，原告解除合同）；2.判令被告依约向原告支付赔偿金252,760元及违约金1,426,000元赔偿金以逾期未付款568万元为本金，按日万分之五标准，自2...

二手房陷阱161:合同僵局,违约方可请求终止合同,而非解除合同

原被告双方经某某公司1居间介绍，于2022年08月18日签署《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》约定，原告以总价1,100万，另支付装修补偿款960万元购买被告位于上海市松江区新桥镇房屋（以下简称案涉房屋）；付款方式为签约前原告向被告支付定金100万元，合同签订后二日内支付房款300万元，2022年9月20日前支付房款400...

以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!

近几年,二手房交易市场出现大量买卖房屋违约现象,违约金作为买卖合同必须约定的条款,起到了保护守约方利益、惩罚违约者之目的。本案中根据合同约定的违约金为总价款的20%,卖房收取2万元定金后违约金高达20万元显然过高,根据案情调整为总房价的5%,既对守约方有了一定的补偿,又对失信方有了一定的惩戒,起到了法律平衡...

买二手房遇卖家反悔以阴阳合同无效为由不履行,法院判双输!

买二手房签阴阳合同出麻烦了,签约后卖家反悔想涨价,买家不同意,卖家以阴阳合同无效为由拒绝履行,这种案子法院怎么判?基本案情:海淀法院审理的一起案件,买方张女士与卖方王先生通过中介签订了《房屋买卖合同》,约定房屋价款350万,定金50万,还约定了房屋附属设施设备及装饰装修随同房屋一并转让给张女士等相关房屋交付和...

二手房交易后手里没有买卖合同合理吗?

在二手房交易过程中,买卖合同的签订是至关重要的环节。它不仅是交易双方权利义务的明确记录,也是交易合法性的重要证明。然而,有些购房者在交易完成后可能会发现自己手中并没有保留买卖合同,这种情况是否合理呢?首先,我们需要了解买卖合同在二手房交易中的法律地位。根据我国《合同法》的规定,买卖合同是买卖双方就标的...

房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办

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关于房屋交易 这些法律知识要知道

订约定金是指在签署正式买卖合同之前交付的定金,起到的作用主要是保证合同签订。在这种情况下,买卖双方是可以反悔的,当然,反悔方需要按照定金罚则对另一方进行补偿。以存量房交易为例,如果买房人预定了房子,但是最终因为买房人个人原因不愿意签订房屋买卖合同,那么这个交易就算取消,买房人支付的定金将无法收回。

买卖二手房多久不履行合同算违约?

在房产交易中,买卖双方签订合同后,合同的履行是确保交易顺利完成的关键。对于二手房买卖,合同中通常会明确规定双方的权利和义务,以及违约的具体情形。那么,买卖二手房多久不履行合同算违约呢?这主要取决于合同中的具体条款和当地的法律法规。首先,合同条款是判断违约时间的主要依据。在签订合同时,双方应明确约定履行合同...

卖房子又反悔?官司扎堆 法院多支持履行合同方

卖完房子又反悔,买方和中介“双双”起诉今年上半年,郑州市民董某想买套二手房,他通过郑州一房地产营销策划有限公司看了不少地方,2016年6月9日,与鲁某、杨某两人签订了房屋买卖合同,双方约定一套位于中原区的92平米的房子,以95万为成交价。签订合同后,董某交付了2万元的购房定金。

买卖二手房真的需要通过中介吗?解析法律规定与流程

在我国,二手房买卖并不强制要求通过房产中介,是否利用中介服务完全由交易双方自行决定。如果选择中介服务,就必须签订相应的服务合同。根据合同法规定,中介在提供订立合同的机会或媒介服务后,有权获得报酬。买卖二手房真的需要通过中介吗?解析法律规定与流程