开发商能否逃避阶段性担保责任?
法院审理认为,在房产完成首次不动产登记后,开发商的担保责任自动免除。根据相关法律,预告登记在能够办理抵押登记后90天内未完成的,将失效。开发商在此情况下,其阶段性担保责任得以解除。这一案例突显了房地产交易中各方的法律责任,尤其是开发商在保护银行利益方面所承担的阶段性担保责任。在贷款购房的过程中,各方需...
金融廌声|开发商阶段性担保何时解除?
甲银行与乙开发商签订《房屋按揭合作协议》,约定乙开发商对购买其房屋并向甲银行申请的购房按揭贷款承担阶段性保证担保,直至开发商为购房人办妥不动产权证书,并办妥抵押登记,将不动产登记证明交给甲银行执管为止。王某购买了乙开发商所售房屋,为此向甲银行申请个人住房贷款90万元,并办理了房屋抵押预告登记。之后,王某...
债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...
民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)...
【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...
商品房预售中约定开发商阶段性保证责任,初衷在于与抵押担保形成无缝衔接关系,使银行在享有房屋抵押权前,由开发商对银行的债权实现提供保证担保,以降低银行贷款风险,同时促使开发商及时完成项目的开发建设、竣工和验收。本案中,案涉房屋虽未办理产权证和抵押权登记,但根据法律规定的特定条件,银行已经享有并可以实现抵押权...
【普法小课堂】银行就预告抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商...
在按揭贷款合同中,银行除对预售房屋设立预告抵押登记外,还往往要求开发商提供担保责任,开发商的保证责任一般有两种,一种是承担全程连带责任保证,另一种是承担阶段性担保责任,在此类案件中,合同一般约定开发商承担阶段性担保责任期间为合同签订之日至办妥正式抵押登记为止。《中华人民共和国民法典》施行前,对预告抵押登记...
再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
阶段性担保是指在房屋买卖过程中,开发商作为担保人,对购房者在贷款期间的还款义务承担保证责任(www.e993.com)2024年10月17日。一旦购房者无法按时偿还银行贷款,开发商需要承担相应的担保责任。商品房销售过程中,开发商通常会为购房者提供阶段性担保,以确保银行贷款的安全。这种担保通常在购房者完成房屋过户手续,即房产证正式登记在购房者名下后解除...
【以案说法】业主购房按揭款“断供”,开发商是否应承担保证担保...
银行为规避信贷风险,往往会要求购房人以所购房屋提供抵押担保,并要求开发商在他项权证办理前提供阶段性连带责任保证担保,但由于购房者的经济能力参差不齐,购房者逾期归还按揭贷款的“断供”情形已是屡见不鲜,银行信贷风险加大的同时,开发商也面临着需要为购房人买单的尴尬局面。
开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行
近年来,不少房地产开发商采取提供阶段性担保的方式促进房屋销售,该销售模式存在一定风险。根据《民法典》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》有关规定,只有在办理抵押登记或预抵押登记的情况下,贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后...
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?
反之,若开发商已经按照合同履行自身义务,非其自身原因导致未完成首次抵押登记,若法院仍认定开发商的阶段性保证责任未解除,属于明显不合理加重开发商的责任,有违公平原则,且开发商在承担担保责任后仍需解决向购房人追偿的问题,显然降低了社会经济运行效率,增加了当事人的诉讼成本,造成司法资源的严重浪费。
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权...