如何正确书写租房合同?

1.根据《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年,以避免长期租赁可能带来的风险。2.设有居住权的住宅不得出租,以确保出租房屋的合法性。3.租赁期限届满时,租房人在同等条件下享有优先租赁权,保障租房人的合法权益。4.出租人一旦发现房屋被转租,应在六个月内提出异议,以维护自己的权益。5.如果房屋权属...

槐法案例丨房东以房屋被损坏为由拒退押金,法院如何审理?

但出租方要求承租人承担其支出的维修费用或者主张租赁物损害赔偿,需满足以下条件:1.租赁物交付时系完好无损,可以正常居住、使用;2.承租方不按照租赁物的属性、使用方法导致人为故意损坏;3.出租方产生了实际的维修费用。需要说明的是,房屋租赁合同作为一种继续性履行合同,维持其长期交易的稳定性不仅需要市场规则及法律...

如何写租房合同?

1.租赁期限不得超过二十年。2.立居住权的住宅不得出租。3.租赁期限届满,租房人享有优先租赁权。4.出租人发现房屋被转租应及时提出异议,时间仅为6个月。5.房屋权属有争议或被查封,可以退租。6.房屋出售,近亲属的购买权优先于租房人。模板:出租方:___(以下简称甲方)承租方:___(以下简称乙方)甲...

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

法官提醒,承租人应充分考量租房需求,租赁双方应在租赁合同中就租期、租金、合同解除、违约责任等事项进行明确约定,若承租人确实无法继续履行合同,应就提前退租事宜与出租人协商一致后,办理房屋交接等退租手续,切勿一走了之,给双方造成不必要的损失。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照...

最高法发布保护农用地10起典型案例

本案的正确处理,对于引导教育广大人民群众和基层组织树牢“耕地保护、人人有责”观念,严守土地保护义务,坚持节约集约利用土地,不断增强土地保护工作的自觉性、积极性和主动性具有重要意义。五、四川省崇州市道明镇协和社区四个居民小组与李某洪土地经营权出租合同纠纷案...

...约定|协议书|认购书|租赁合同|军事条约|军事同盟|房屋买卖合同...

2.在订立预约合同后,如因其他法律关系产生的履行行为可能导致混淆,为避免被认定为以实际行为订立本约合同,应明确约定该履行行为是基于其他法律关系(www.e993.com)2024年11月10日。(我国并不是判例法国家,本文所引述分析的判例也不是指导性案例,对同类案件的审理和裁判中并无约束力。同时,尤其需要注意的是,司法实践中,每个案例的细节千差万别,...

房屋租赁合同中解除权的行使方式及其完善

继续性合同的通知解除规则,尤其是房屋租赁合同中的单方通知解除规则,不应苛求当事人必须以书面通知的形式。解除权系一种形成权,审理重点应系能否认定守约方当事人是否将解除合同的意思表示通知到对方,此种通知可以以口头通知、纸质信件、电子邮件、微信或手机短信等方式。此多种通知方式亦系《民法典》第五百六十五条...

【以案释法】房屋租赁到期后未交付给房主产生的“空期”损失该由...

由于甲方急需资金,特以优惠价租赁给乙方。每年租金为88000元,三年共计264000元。双方如需改变合同议定事宜,需事先三个月向对方说明。如单方面临时改变合同,按违约处理。合同签订后,原、被告依约履行了合同。合同到期后,被告于2021年2月28日终止营业、搬离该铺面,但未向原告交付房屋钥匙。2021年3月10日,原告向...

违反土地规划用途的租赁合同效力判断

违反土地规划用途的租赁合同效力判断案情2016年4月1日,某合作社(甲方、出租方)与某广场(乙方、承租方)签订《租赁合同》,约定:某广场承租诉争房屋,该房屋一共3层,建筑面积4225.39平方米,租赁期限自2015年4月1日起至2023年9月30日止,租赁用途为开办洗浴会所、自助美食、锅炉房及职工食堂,还约定了租金金额...

浙江天台:租赁合同纠纷 退租时间计算受质疑

但甲方已收房租不予退还。除空调等可移动的物件外，其它装修不得拆除。续租者必须在房租到期前十天续交房租。如房租到期未付并超时二天内，房东有权清理此房，可将其门禁卡解除相关功能，一切后果自负。”租赁合同第12条“任何一方违法契约任何一条款应视为违约，守约方有权当即终止租赁关系，违约方无条件服从，并...