公房承租人为何没有获得动迁利益?

首先,周先生一家户口迁入系争房屋系政策性迁入,且在系争房屋长期居住,符合房屋同住人条件,有权分得房屋征收补偿利益。其次,周某一家三口无权参与系争房屋征收补偿利益的分配。周某一家三口在本市他处享受过福利分房,且户口末次迁入系争房屋后并未有实际居住,不能被认定为房屋同住人。再次,征收开始后,周先生一家...

针对公房的遗嘱应当被认定为无效

根据法律规定,遗嘱只能处理公民自己名下的财产,而不能处理国家、集体和他人财产,公房是不能用遗嘱处理的,针对公房的遗嘱应当被认定为无效。在遗嘱无效的情况下,系争房屋征收补偿利益应在同住人之间分配,姜先生的哥哥明显符合系争房屋同住人条件,而姜先生因享受过福利分房不能被认定为同住人,无权分得动迁利益。我们接手...

上海公房动迁中“同住人”的法律知识(上)

1、具有本市常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住未满一年,也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后,一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;2、一般情况下,在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的,也视为同住人,可以...

购买经适房不影响公房同住人认定

其次,杨女士一家应被认定为房屋同住人。其一家三口户口迁入系争房屋均是政策性迁入,且自户口迁入后长期实际居住。虽然购得经适房后搬出系争房屋,但这不影响系争房屋的同住人身份。特别需要关注的是,上海购买经适房的行为不视为福利分房。经适房政策是国家解决低收入者住房问题的一项特殊政策,经适房虽然有政府部分...

94方案房屋确权,受诉讼时效限制吗?

其实，95方案已经很明确了，可以申请共有产权，也就是多人上产证。也就是说，其实只有在1994年5月18日至1995年12月13日这一年半的时间里，才存在依94方案购买的、只允许登记在一个产权人名下的售后公房情形。1995年12月13日之后直至今日，这期间被购买下产权的公房，不会也不可能再适用94方案。所以，很多人...

老人委托弟弟办理拆迁,没拿到钱,还被认定“无民事行为能力人”

老人叫王国强,有两个亲弟弟:王国富和王国兴(www.e993.com)2024年11月21日。老父亲留下一间老宅,王国强是老大哥,终生未婚未育也没有工作,一直住在老宅里;老二王国富早年结婚,户口迁出后分得了福利公房,又后又将户籍迁回;老三王国兴和王国强一起住在老宅里,娶妻生子后买房搬出,但户口没有变动,结婚多年后妻儿的户口也报入了老宅,但王国兴后来与妻...

六人户籍在册,为何只有一人获征收补偿款?

首先,周先生的户口在系争房屋报出生,其户口从未迁出过,属于原始户口。其本人从出生一直居住系争房屋,直到其婚后购买商品房后才从系争房屋搬出。其次,认定是否享受过公房福利是以个人为单位认定的,梅女士享受过公房拆迁福利,仅能证明梅女士不符合系争房屋同住人条件,并不能以此认定周先生也享受过公房福利。夫妻关系存续...

承租人为弟弟,为何征收款要分一半给哥哥?

钟先生父母留下的公房被征收了。钟先生虽户口登记在该房,但其本人享受过福利分房。在房屋有承租人的情况下,钟先生竟通过诉讼拿到了二分之一的房屋征收补偿款。钟先生和钟某为同胞兄弟,钟家父母在沪有一套老公房(以下简称系争房屋),系争房屋承租人原为钟父,兄弟俩均在系争房屋出生长大。上世纪90年代初,钟先生...

公租房居住期限是多久|公房|租赁|租金|承租人|出租人_网易订阅

公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租...

私房动迁被安置,能否认定享受过动迁福利?

刘先生父母留下的公房被征收了。因协商分配征收补偿利益不成,刘先生和弟弟刘某最终通过诉讼解决纠纷。虽然刘先生曾享受过房屋拆迁安置,但他仍以房屋同住人身份获得了房屋动迁利益。刘先生和刘某为同胞兄弟。刘家父母在沪有一套老公房(以下简称系争房屋),承租人为刘先生父亲老刘,刘先生兄弟俩均在系争房屋出生长大。