全国住房数量已经查清,过剩有多严重?楼市或将迎来大变局

但是因为人口流动与城市化进程等因素，住房所需与住房数量难以匹配，导致大量房屋闲置。有人提出，可以将这些房屋出租给外来务工人员。但除此之外，还有更好的办法?比如，中国的房屋闲置率居高不下，是否可以将海外华人或者外国人租住?中国正处于发展阶段，不乏热爱中国的外国人。然而，实际情况是，不同国家的购房条件...

人口不断减少,住房过剩问题难解

如果政府采取更多的支持措施，能让买家相信房价会再次上涨。加上北京、上海和深圳等大城市经济活跃，外来人员流入也能促进人口增长，这些城市是可以消化掉过剩住房的。小城市则要困难得多，因为这些城市的经济前景较弱，人口也在减少。根据官方数据统计，从2020年到2023年，大部分省份的人口都在减少，更不用说三线、四...

住建部宣布,已查清全国住房数量,楼市或将迎来一场全新的变革?

所以呢，虽说房子严重过剩跟高房价没啥直接关联，可咱不能不把炒房客的影响当回事儿。就是因为有炒房客，房价才变得不均衡，这就让好多人在买房这事上有了很大的心理压力。二、房地产市场将会发生怎样的变化？别再鼓励开发商使劲拿地盖房了，这得警示一下这次住建部主动公开国内住房数量，这首先意味着国家和...

中国住房存量测算报告:2024

考虑到中国城镇化率66.2%,未来新增2亿以上城镇人口将主要流入都市圈城市群,核心城市仍面临长期住房短缺,尤其是改善型住房。目前中国住房整体已经达到静态平衡,但是区域供求差异仍较大,都市圈、城市群随着人口不断流入,未来住房供求将趋于平衡,而东北、西北及非都市圈城市群的低能级城市,由于人口外迁严重,住房供给相对过...

张俊妮:中国人口负增长的的三大原因及应对建议

影响人口形势的根本原因于出生率下降,这慢慢会形成一个倒金字塔型人口结构,孩子与年轻人的比例小,老年人的比例大,而且人口总量减少,这是一个基本的人口规律。比如说东亚地区,像日本、韩国、新加坡,包括中国台湾地区和香港地区,出生率都很低。虽然我们和这些国家/地区在很多地方不一样,但是国际上认为我们有一些共同点...

中国人口形势报告2024

根据育娲人口《中国人口预测报告2023》,如果没有实质有效的鼓励生育政策出台,生育率下降趋势难以扭转,2050年中国总人口将下降至11.72亿,2100年中国人口将降到4.79亿,占世界人口比例将从现在的17%降至4.8%(www.e993.com)2024年11月10日。如果总和生育率一直较低,那么总人口将陷入持续负增长。人口见顶之后前25-30年内萎缩速度较慢,但随着1962-1975...

中国住房存量研究报告

我们在业内提出了广为流行的标准分析框架:“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。作为土地部分研究的深化,我们在2018年报告《中国住房存量测算:过剩还是短缺》中首次测算了全国、各省级、各地级单位的城镇住房存量情况,受到市场广泛关注。本报告进行了相应更新和完善。

...学家建言2024中国经济”系列| 赵燕菁:“居者有其屋”,中国房...

但是在中国有一个特点,就是税收不是从个人来的,个人所得税即直接税的占比很小;我们国家最大的税收,例如增值税等等都是机构缴纳。你在我的城市里面就业,虽然你个人交的税没多少,但你就职的企业交得多,也就是企业替你交了。所以,政府要给老百姓或城市居民提供廉价住房一定要有条件,不能是福利发放,政府也发不...

不久之后,我们或将面对住宅短缺…

也就是说,大约还要有约1.5亿人口成为城镇居民,约2-3亿现有城镇人口即将流入核心城市群。这意味着,核心城市仍面临长期住房短缺,刚需房如此、改善房亦是如此。因此,我们可以得出一个结论:房子过剩是个伪命题,现阶段中国的房子并非过剩,而是错配。你看到的所谓“房子太多了”,其本质是这种错配与债务底部周期之下...

中国城镇住房40年:过剩还是短缺

我们在业内提出了广为流行的标准分析框架:“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。作为土地部分研究的深化,我们在2018年报告《中国住房存量测算:过剩还是短缺》中首次测算了全国、各省级、各地级单位的城镇住房存量情况,受到市场广泛关注。本报告进行了相应更新和完善。