房产中介机构违反如实报告义务“吃差价”的识别与规制

对于该类案件,宜秉持事实查明基础上的穿透式审查理念,预购协议仅作为“吃差价”的手段,不构成房产中介机构收取房价差额的合法依据。房产中介机构隐瞒售价真实信息,损害买受人利益,根据民法典规定,不得请求支付中介报酬,并应承担赔偿责任。案情上诉人(原审被告、反诉原告):王某被上诉人(原审原告、反诉被告):某房产...

中介报酬应如何认定

该条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬,但对于中介机构作出的服务程度以及中介机构作出的服务与“促成合同成立”之间的作用力大小应如何认定,需要结合具体个案进行判定。怎样的中介行为才构成“促成合同成立”并未给出具体的认定标准。司法实践中,中介人对合同成立所尽义务各不相同,作用力程度也不尽相...

房产中介遭客户“跳单”?法院判了

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定:“中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”本案中,泰宁L房产公司接受邹某、许某的委托后,提供了推广案涉房屋信息、看房以及商谈价款的服务,付出了劳务,邹某和许某应向该公司支付必要中介服务费。

房产中介遭客户“跳单”该怎么维权?

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在房屋买卖交易过程中,买方与中介公司之间形成中介合同法律关系,买方在利用中介公司的信息、机会及服务选定房源后却不通过中介公司达成买卖交易的行为违反双方约定及相关法律规定,构成违约,,那么即使委托人已经与第三人签订了合...

“法护安居”典型案例八丨中介违反忠实居间义务,导致合同无法履行...

如果房屋中介机构违反忠实居间义务,严重损害委托人利益,不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。给委托人造成损失的,应当根据其过错程度承担相应的损害赔偿责任。本案中,某经纪公司作为专业的中介机构,在未能详细调查了解房屋重要信息的情况下,促成了此次交易行为,未尽到如实报告和勤勉义务,由此导致买房...

房产中介遭遇“跳单”后起诉客户,法院判决客户赔偿违约金7万元

房屋承租人私自利用房地产经纪公司提供的房屋信息,直接与房屋的出租方签订了租赁合同,房地产经纪公司要求其赔偿获得法院支持(www.e993.com)2024年11月19日。法院最终判决承租人向房屋中介公司支付违约金7万余元。中介:利用中介人提供服务,应支付报酬所谓“跳单”又称“跳中介”,是在中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务而...

司法实务中关于“跳单”的理解与认定

最高人民法院公布的指导案例1号也明确指出,如果买方通过其他公众可获知的正当途径获得了相同房源信息,有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同,且其行为没有利用原中介公司的房源信息,则不能认定为违约。2.是否与中介机构进行了协商。即使委托人最初仅委托了一个中介机构提供服务,如果在服务过程中因中介...

法官说法|房屋交易未成功 要不要给中介费

房屋交易未成功要不要给中介费中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介合同纠纷中,房屋出售方在中介人提供服务后与买受方签订房屋买卖合同后,出售方应向中介人支付相应报酬,房屋出售方因房屋产权存在隐形共有人放弃出售,致使合同不能依约履行,并不影响房屋...

房子买下了,厕所不是我的?

交易未完成中介费不退去年初,买方梁某在A中介公司促成下与卖方陈某签订《房屋买卖合同》(下称合同),合同约定房屋成交价为400万元,签约当天支付购房定金10万元,首付房款120万(含定金)在完成房屋过户出具回执当天完成支付,剩余280万以银行按揭贷款方式支付。交易双方与A中介公司分别签订《中介服务合同》,约定在合同签订...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

33.所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有哪些权利?占有、使用、收益和处分的权利。34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何...