依法捍卫集体土地权益:企业应对超期收回的法律策略与实战指导
一些企业和个人可能面临的问题是,相关部门以超过20年使用期限为由,要求企业退出集体土地,且不给予任何补偿。这一做法实际上混淆了物权与债权的界限,错误地将长期的集体土地使用权等同于租赁合同的期限限制。根据《民法典》的规定,物权与债权分属不同法律调整范畴,集体土地使用权作为一项物权,不应受到租赁合同20年...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
为引导地方合理、有效使用集体土地,在国务院前述文件的指导下,部分地区政府出台政策性文件,支持通过出让、出租等方式,试点探索集体建设用地使用权的流转,用于“兴办乡镇企业和村民建设住宅”以外的其他用途。例如,湖北省人民政府于2006年11月发布的《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》、广东省人民政...
全面推动REITs项目常态化发行,国家发改委发布重要通知
4.如使用集体土地,应说明集体土地产权人与项目公司之间的关系,提供相关协议文件,以及订立该等协议经相关有权主体同意情况。如存在外部租赁用地,租赁期限不得超过20年。如项目公司使用土地的剩余年限少于基金存续期限,应说明相关情况。(四)从法律法规、政策规定、投资管理等角度具备可转让性。如国家和地方有关法规制度...
全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则
首先,《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正)第二条第三款规定:“本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”第九条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。”...
博纳精密实控人租用集体用地 房屋产权属于邓云化 用集体用地房屋...
针对发行人租赁集体土地上建造的房屋事项,发行人并非在上述集体土地上进行建设的单位,且不存在将集体所有的土地使用权用于出让、转让或者出租的情形,因此发行人未违反《中华人民共和国土地管理法》的上述规定,亦无需办理租赁使用集体土地相关手续。发行人作为承租方不属于承担相应法律责任的主体,不存在被处罚的风险,发行人...
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(二)
乡镇统筹,就是在保障农民既有收益稳步增长的基础上,按照明晰产权、统一开发、整合资源、专业管理的思路,探索以政府为引导、农民为主体,各村以集体土地使用权入股,设立乡镇级统筹的集体土地联营公司(或土地股份合作联社),统筹区域、乡镇域内土地利用,通过经济手段实现集体资源的区域性整合(www.e993.com)2024年7月27日。其主要做法有:首先,成立...
全国法院:关于拆迁安置补偿纠纷的50条裁判规则
对被征收房屋的价值产生重要影响的院落、空地也应当是补偿需要考虑的因素。被征收人对合法使用的院落、空地虽不享有所有权,但拥有使用权,房屋征收部门征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后院落、空地的土地使用权,因此应当对此予以补偿。最高人民法院在〔2012〕行他字第16号《关于征收国有土地上房屋时是否应当...
济南:集体经营性建设用地出租期限最高不得超过20年
集体经营性建设用地出租,则是指入市主体将集体经营性建设用地出租给使用者使用,由使用者与集体经济组织签订一定年限的土地出租合同,并按照出租合同支付租金的行为。土地出租期限一般不低于5年,最高不得超过20年。上述办法中提出,集体经营性建设用地入市以及入市方式、价格、收益分配等具体内容应当按照法定程序经集体经济...
...经济合作社集体土地祝村组货场15年期租赁使用权拍卖成交结果公示
铜陵市郊区大通镇金华村股份经济合作社集体土地祝村组货场15年期租赁使用权拍卖成交公示受委托,我公司于2024年6月6日上午10时起在铜陵市公共资源交易中心网站电子竞价系统平台对下列标的进行公开拍卖,现将拍卖结果公示如下:联系人:王经理联系电话:15715621821...
集体经营性建设用地的出租期限能否超过20年?
亦即,国有建设用地出租的最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期,简而言之就是,出租的最长期限为出让的最高年期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;...