完善配套制度 保障居住权实施

有观点认为,民法典虽然规定和增设了居住权,但我国《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》中并没有提及,即实践中居住权登记缺少规则和程序。各地目前以试点为主,从2021年开始,上海、天津、重庆等15个城市已经进行了积极探索,但是做法不尽相同。目前,国家对于居住权登记暂未印发相应的实施细则和操作规...

长期租住他人房屋是否享有居住权?

其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终身的居住权;而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过20年,超过部分无效。再次,取得租赁权,是以支付租金为条件;而居住权的设立既可以是无偿的,也可以有偿。最后,...

北京拟出台居住权登记办法: “以房养老”或可开启探索

居住权与房屋租赁都可以实现对房屋的居住使用,但较之房屋租赁,居住权有其独特的优势,更好地满足了“房子不归我,但我却能住”的现实需求。对此,徐建刚从三个方面作出了分析:首先,在居住时间上存在不同。租赁合同受到法律规定时间的限制,租期为20年以上的租赁合同中,??超过20年的部分无效??。在居住权利中,若...

租了20年的公房突然不能租了,这事儿检察院能管吗?

穿过一条条蜿蜒曲折的窄巷，映入记者眼前的是一间只有20平方米的小屋，被自建夹层一分为二——一层只能容下一张饭桌和一个沙发，沙发放平后便成了张虹霞的床；二层阁楼如火车卧铺般局促，让人直不起身，这是张虹霞女儿、女婿和孙子三人的卧房。房屋虽然小，却是张虹霞一家老小在北京的避风港。但在2020年，...

离婚时约定居住权而未涉及产权归属,20年后还能再分吗

法院认为:双方签署的《离婚协议书》对涉案房屋的居住问题进行了明确约定而未涉及产权归属。依此协议约定该房屋居住权益应归男方享有,男方在取得该房屋产权登记后将房屋出售,女方按离婚后财产纠纷提出要求进行分割售房款,有事实及法律依据。涉案房屋所有权离婚时未进行分割,涉及物权的处分不适用诉讼时效。鉴于男方出售涉案...

官宣!郑州住房“以旧换新”全市八区推行,房龄20年可报名

(一)房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年:(二)房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件;(三)房屋建筑面积不超过120㎡(含);(四)房屋不存在查封限制状况;(五)房屋若存在抵押、担保、...

租住二十年的房子到底属于谁

1983年,房管部门作出“国家收购16间房屋、发还自管9间房屋”的落实私房政策处理意见,涉案北房和东房属于国家收购的16间房屋范围。但由于主管部门工作疏忽,不在落实私房政策应予退还范围内的东房被发还并登记到个人名下。后经买卖,现房屋所有权人为李某某。然而,该房仍由公房管理部门管理,由张虹霞实际居住。

...修订住房公积金贷款实施细则:提升贷款额度 多子女家庭额度高20%

第十条公积金贷款最长期限不得超过30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。其中购买二手住房的,房屋建成年限不得超过30年,且二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年;建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。第十一条公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

西安住房公积金拟出新政,多子女家庭贷款额度提高20%

另外,增加“购买二手住房的,房屋建成年限不得超过30年,且二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年”;删除“第二次公积金贷款利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍执行”。将“贷款资金转入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内”修改为“贷款资金转入指定的资金监管账户内。”删除“同时可要求借款...

花20多万“买”的共享船屋迟迟不交付,企业还不退费丨我想@老板

事实上，高女士花费的22.8万元，并非是真的购买一座船屋，而是购买了船屋每年60天的“居住权”。花费这么多钱只为购买一个船屋的“居住权”?高女士表示，这22.8万元的费用，总共分为2.8万元的入会费和20万元的押金两部分，并且销售方承诺，这些押金将通过分期的形式，按照每年1万元的方式返还给她。在高女士提供...