上海楼市新政:二套房最低首付比例20%,增值税免征年限从5年调整为2年
《通知》明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。专家解读指出,此次上海明确缩短增值税征免年限,即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售...
取消住宅增值税与城中村改造:房地产新政的双刃剑?
近日,关于房地产市场的两大新闻引发了广泛关注:一是建议取消除北上广深外其他城市的住宅增值税,二是计划通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。同时,住建部还宣布,将在年底前将房企“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。这一系列政策究竟意味着什么?是房地产市场的春天来了吗?首先,取消住...
全面缴税呼声再起:专家热议城镇房屋应否普征房地产税
征房地产税是针对房屋,不是针对人头,所有的城镇房屋都应该交税,比如你一个小区有2000套房,就是2000个税源,这个税好收,人不在都没有关系,给你贴条,你说你到国外去了,不回来了,那连续贴几年条,就可以依法把它拍卖了,拍卖完以后留下税款,剩下的你等他来取,他就会出现了。这是第一步,这一步你...
税局最新规定:2024年8月起,每个出租房屋的企业和个人都必须交这些...
1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。3、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的,可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的,不能...
房屋不满2年的交易税费是多少?
根据中国税法规定,个人出售不满2年的住房,需要缴纳增值税。增值税的计算方式为:房屋交易价格减去原购买价格的差额,按照5%的税率征收。此外,还需缴纳相应的城市维护建设税和教育费附加,这两项附加税的税率通常为增值税的12%。二、个人所得税个人出售不满2年的住房,还需缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为...
4万亿、246万套!这场关于房地产市场的发布会信息量很大
增值税方面:除了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市,在其他地方不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税(www.e993.com)2024年10月22日。在北上广深这四个一线城市对个人销售购买两年以上的普通住宅,免征增值税,对于个人销售购买两年以上的非普通住宅,要征收增值税。土地增值税方面:对建造销售增值率低于20%的普通住宅免征土地增值税,按照土...
这地楼市放大招!率先调整住宅转让个税政策
一是取消普通住宅和非普通住宅标准。住宅全部按普通住宅计征个人所得税,自2024年10月1日起,个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%。执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。二是2024年4月30日莆房联办〔2024〕2号文件取消“限地价控房价”政策施行之日起,新出让经营性...
税局明确了!7月起,企业和个人出租房屋,要交这些税!
通过税局的回答,给大家总结如下:1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。3、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的,可选择简易办法征税;将5月1日...
二手房出售增值税是如何计算的?
增值税的基本计算方法通常基于房屋的增值部分。具体来说,如果房屋的出售价格高于购买价格,那么增值部分就需要缴纳增值税。增值税的税率根据房屋持有时间的长短而有所不同。例如,如果房屋持有时间超过五年,通常可以享受较低的税率或免税政策。计算增值税的具体公式为:增值税=(出售价格-购买价格-相关税费和合理...
杭州楼市再出新政!优化二手住房限购政策,优化增值税征免年限
《通知》明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。