4年来美联储首次降息,对EB-5和美国房产有何影响?
北京时间9月19日凌晨,美联储发布9月议息声明,将联邦基金利率的目标区间下调50个基点至4.75%-5%,为4年来的首次降息。美联储上一次降息还是在2020年3月,为应对新冠疫情降息1个百分点至0-0.25%。从2022年3月到2023年7月,美联储连续11次加息,累计加息幅度达525个基点,短时间内将利率目标区间从“0至0....
2024-2028年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告
“长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看,长租公寓主要分为“集中式”和“分布式”两种。2024年7月,TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达...
抵押贷款利率创两年新低,业内人士:别指望美国房产市场很快回暖
同日稍早公布的最新数据显示,美国抵押贷款利率上周降至2022年9月以来最低水平,8月新屋开工也创4个月最高水平。但分析师警示,别指望美联储降息能令抵押贷款利率继续下降。同时,美国房地产市场仍面临其他压力,不会很快随降息回暖。降息兑现,抵押贷款利率反而难再降美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示,...
创业7年卖光房产,退役后的邹市明,风光背后有泪水
“经过这七年的创业,我们将北京、上海、美国的房子都卖了”再怎么也是手握多个冠军奖牌的人物,怎么能落魄至此呢?难道养孩子这么费钱?出道即是巅峰邹市明可谓是出道即巅峰,从小喜欢武术的他,一次活动中意外被拳击队教练看中,从此他便加入职业队开始练习拳击。开始训练后,他很快便表现出在拳击上惊人的天赋,在看...
投资漫谈 | 聊聊影响债券市场的几大因素
自2023年以来,中央和地方陆续出台房地产行业维稳政策,包括房企融资贷款、预售资金管理、地方土地出让等供给侧政策;以及限购限售、首付比例、贷款利率、以旧换新、保障房收储等需求侧政策。房地产行业作为中国过去几十年来最重要的信用创造机制,房地产政策的边际转向往往会影响市场对经济运行前景的预期,但随着近年来中央...
中金看海外:历轮降息周期中美国住房市场表现复盘
美国房地产市场在1991年触底,至降息尾声回升至衰退前水平(www.e993.com)2024年10月14日。此外,本轮降息开启了新的一轮楼市周期(约从1991-2001年),但由于降息后经济增长较缓,降息结束后楼市表现亦相对温和。特别地,储贷危机对一些区域如德克萨斯州和中西部的影响尤为严重,这些地区的房地产市场恢复相对缓慢。相比之下,东海岸和西海岸的主要城市由于...
房屋养老金制度,为何美国在1977年就开始收了
美国通过制定《统一建筑物区分所有权法》(1957年)、《公寓所有权创设模范法》(1962年)和《统一共同权益产权法》(1982年)对房屋维护资金的管理、收缴和使用进行了立法规定。具体实践如下:1.资金管理、使用和增值。美国的物业管理通常由专业的物业管理公司或业主协会负责。房屋维护资金由业主缴纳,通常包括物业保养费和...
德林控股陈宁迪:美国住宅地产,2024年的最佳资产配置
2023年,美国房地产市场的总值达到47.5万亿美元,较我写《2023年美国房地产值得投资吗?》时——2022年的43万亿美元,又增长了4万亿美元,增长了10.5%;而较2008年次贷危机的规模更是增长了一倍还多。图5:美国住宅市场价值,资料来源:INVESTOPEDIA我曾多次论证过,将通胀维持在一定水平,有利于缓解美国的债务危机,与美国...
美国豪宅市场回暖,今年售价达到1亿美元的房产销售有望翻倍
据最新报告,随着美股上涨带来财富效应和对今年降息预期升温,销售额达1亿美元的豪宅销售有望在今年翻倍。截至7月15日,美国已经售出了六套价值超过1亿美元的住宅。如果这种销售速度持续下去,今年的总数将超过去年,并有望打破2021年九套的历史纪录。根据房地产评估和研究公司MillerSamuel的数据,尽管九位数俱乐部是一个...
美国房贷利率再次高于7% 房产经纪:美国人的买房计划又延后了
美国抵押贷款银行家协会(MBA)的预测显示,在2024年的剩余时间里,30年期抵押贷款利率将跌至6.4%至6.7%的区间。美国房地产经纪协会(NAR)则认为,本季度(4-6月)的平均利率为7.1%,到今年底将降至6.5%。目前,美国绝大多数背着房贷的人所承受的利率远低于当前利率。根据房地产经纪公司Redfin对美国联邦住房金融局数据...