用经营贷买房的人,都想转回房贷……

银行为了风控，经营贷贷款人大概每三年或五年要做一次续贷，资产也要重新评估。打个比方，小A2021年的时候，银行评估价1500万的房子，七成的话可以贷出1050万；假设现在房子评估价跌到了1300万，那七成只能做到910万。要么结清转走，要么补140万的差额续贷。与经营贷相比，房贷更“慈眉善目”了。由于房贷是基于...

经营贷转回房贷?注意陷阱!

过去,当房贷利率普遍高于4%之时,经营贷和房贷之间的利差可以达到两个点,明显的利差让部分购房者和投资客铤而走险,选择将房贷转换成经营贷。最近,多家银行陆续官宣即将批量下调存量房贷利率,并对调整细则进行了说明。10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1...

个人经营贷安全垫厚、风险可控

长期（一年以上）、短期经营贷款（一年及以内）规模分别为12.8万亿元和11万亿元，2022年以来，中长期经营贷款净增额显著高于短期经营贷款，2022年、2023年、2024年上半年，中长期经营贷款较短期经营贷款分别多净增0.5万亿元、0.66万亿元、0.35万亿元，由此可见，近两年个人经营贷款新增更多是期限大于1年的中长期...

不香了?转经营贷的深圳业主,又想转回房贷了!

经营贷可以转回房贷？银行答复来了“城里的人想要逃出来，城外的人想要冲进去。”前几年，很多银行的经营贷利率已下调至2.8-3%的优惠利率，而同期大部分人的房贷利率，多在4-5%。于是，很多贷款中介打出诱人的广告来吸引按揭买房的业主做转贷业务。▲经营贷广告虽然该操作属于违规行为，但部分存量房贷业主为了...

望京房抵经营贷和企业信用贷款政策看这里!年利率2.8%起!

2024年,随着银行对于楼市按揭贷款和企业经营贷政策支持力度持续,各大银行在2023年基础上又开启新一轮降息,比如:各大城市开启新一轮降首付降利率,北京地区企业经营贷,招商银行、平安银行在2023年办理大概年利率为3.2%,现在对于优质转贷客户可以申请到年利率2.8%,在企业信用贷款方面:为了支持个体户超市,餐饮,服装店等商...

深圳一房子评估价从600万降到200多万,有人3年前做了经营贷续不上了

在采访中,多名银行人士向《每日经济新闻》记者确认,由于房价持续下调,现在银行贷款评估价大概是2019年水平,银行一般要求客户降额续贷,或者转到其他额度高的银行(www.e993.com)2024年11月23日。不过,也有业内人士告诉记者,经营贷续期和审查最严厉时期大概是两年前,那时参考价被各银行严格执行和抽查,有人被抽贷。现在因为市场普跌,经营贷办理条件反...

房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重

经营贷不能续贷了。”一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示,2021年购入某区一套住房,当时房贷利率接近5%,在一家贷款中介的介绍下,成功将房贷转成经营贷,当时中介许诺,每三年一审查,基本都能续贷,没想到今年夏天想要续贷,被银行拒绝了,主要原因是他的抵押物价值(住房评估价)缩水近40%,不足以支撑原来的贷款...

十万亿经营贷到期重压,“断供保房”大潮席卷各地

也就是说,2024年将有10.61万亿元经营贷到期,需要续贷。据每日经济新闻报道:多名银行人士向记者确认,由于房价持续下调,现在银行贷款评估价大概是2019年水平,银行一般要求客户降额续贷,或者转到其他额度高的银行。这就意味着,那些过去将住房按揭转成经营贷的业主购房者,将面临巨大的资金缺口,若不能偿还,于银行来...

10万亿的经营贷包终于出现了 ,爆了!

经营贷款周期通常只有3-5年,所以2020年放的贷款今年就要到期了。问题来了,房价跌了,房产估价也大不如前,差不多回到了2019年的水平。三年前,有位哥们在深圳买了两间店铺,那时候贷款了600万。但现在呢,这些店铺的价值只有200万了。还有个例子,另一位朋友的房子之前值700万,现在降到了480万,直接跌了31%。

消费贷、经营贷利率“破3” 房贷转贷降息风险须警惕

“奉劝大家,过桥垫资能不碰就不碰。”社交平台上,多的是转贷后的血泪史。有网友发帖称,曾被中介忽悠将房贷转成经营贷。“当时说是10年后无还本续贷,结果是10年授信,每3年续签重审,只好又找其他行转贷接盘。”还有网友也表示,曾因此遭到抽贷。“找了过桥贷款,每日0.6个点的费用,十天起借,按了一堆手印,被...